기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내모아미래도 관리비 명세서

경기도 남양주시 불암로 336

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,507원 남양주시 대비 높음 14%
  • 558세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
62,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설(주)
주차
735대
CCTV
134대
승강기
17대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274218
별내모아미래도 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,309원 514.5 31,978,612
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,508원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 480.3 29,857,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,748원 높음 138% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.7 1,533,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 176,062
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.6 411,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,355원 407.1 25,308,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,917원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 187.8 11,671,842
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,358원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 182.8 11,359,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 433,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,691원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.2 1,501,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 341,868
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,673원 77.9 4,839,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,147원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 28.2 1,755,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,526원 높음 156% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 49.6 3,083,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,822원 1,407.8 87,506,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,376원 비교 자료 없음 57.2 3,558,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,983원 비교 자료 없음 134.5 8,360,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,154원 비교 자료 없음 378.4 23,522,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,300원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 101.4 6,305,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,670원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 436.9 27,158,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,388원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 227.9 14,166,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 1,342,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,993원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.9 1,112,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,880원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.9 1,606,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 671원 비교 자료 없음 6.0 374,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,140원 100.0 6,215,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,140원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.0 6,215,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,299원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 14% 2,507 155,848,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,938,607원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,417만 25.01
  2. 2억 1,636만 25.02
  3. 1억 8,139만 25.03
  4. 1억 5,585만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 660만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 16,194원
월 부과액의 13년 6개월 월 6,215,850원 부과 · 27,500,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 1,502만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액(500만원이하) 회계법인 청 936,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.25 재활용 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 (회의,이의신청) 절차후 재계약 결정 (주)삼형제자원 6,696,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(LG중계기) (주)LG유플러스 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (SK)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(SK중계기) SK텔레콤(주) 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.13 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,950,680원 –
2026.05.13 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 317,026,080원 –
2026.05.08 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(KT중계기) 주식회사 케이티 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액(500만원이하) 에스큐이디에치(주) 1,400,000원 26.05.06 ~ 26.12.31
2026.04.28 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의(3월정기 )에서 수의계약 선정함(300만원 이하 등) 타운보드중앙 주식회사 2,687,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 조경유지관리 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법