기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내유승한내들이든힐즈 관리비 명세서

경기도 남양주시 불암로 337

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,278원 남양주시 대비 높음 49%
  • 378세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
41,968㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)유승종합건설
주차
492대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274219
별내유승한내들이든힐즈 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,031원 567.7 23,825,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,854원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 539.1 22,624,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.2 303,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 139,300
A04 피복비 직원 근무복 330원 비교 자료 없음 3.0 124,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,676원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.1 633,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,175원 515.0 21,612,283
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,521원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 238.9 10,024,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,319원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 210.0 8,814,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,402원 높음 103% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.6 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,078원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 45.7 1,919,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 323,153
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,365원 129.4 5,430,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,170원 높음 116% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 73.6 3,088,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,674원 높음 110% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 42.1 1,766,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,036원 비교 자료 없음 9.3 391,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 485원 비교 자료 없음 4.4 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,869원 1,926.3 80,842,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,822원 비교 자료 없음 394.7 16,564,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,468원 비교 자료 없음 508.6 21,344,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,896원 높음 157% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 296.3 12,434,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,844원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 448.9 18,841,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 202원 비교 자료 없음 1.8 76,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,228원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 209.2 8,780,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,071원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 27.7 1,161,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.4 732,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,543원 140.0 5,875,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,543원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 140.0 5,875,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,984원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 49% 3,278 137,585,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,751,547원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,202만 25.01
  2. 1억 6,383만 25.02
  3. 1억 3,759만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,415만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,060원
월 부과액의 6년 7개월 월 5,875,320원 부과 · 1,540,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 4억 4,750만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 4동(2호기) 브레이크스위치 부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립할 수 없는 경우) 오티스엘리베이터(유) 1,124,000원 26.10.09 ~ 26.10.30
2026.10.09 5101동(1호기) 승강기 PCB HPI(DOT) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립할 수 없는 경우) 오티스엘리베이터(유) 1,594,000원 26.10.09 ~ 26.11.09
2026.10.07 적산열량계 구입 및 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) (주)신화공영 1,800,000원 26.10.07 ~ 26.10.30
2026.09.30 방재실 통합 자동제어장치 PC복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 제4호(기존에 설치되어 운영 중인 하니웰(미국)의 "자동제어시스템 및 현장제어기기"로서 타사 프로그램으로 대체가 불가능하고 해당 개발사만 처리 가능함) 한국하니웰(주) 12,500,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.22 기계실 난방설비 컨트롤보드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) (주)토탈에스브이씨 4,400,000원 26.09.22 ~ 26.10.09
2026.09.14 방재실 소방R형수신기 화재표시용 PC복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) 프로테크(주) 2,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.10 난방공급배관 및 지하주차장 천장 누수 긴급보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) 새롬건축 1,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.09.03 지하주차장 화재감지기 교체 및 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) 신라산업(에스몰감지기유도등) 886,000원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.09.03 지하주차장 화재감지기 교체 및 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) (주)티제이나인(119몬스터) 182,000원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.08.28 방제실 냉방설비(에어컨) 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호(특정회사제품) 삼성전자서비스(주) 546,364원 26.08.28 ~ 26.09.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법