기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내유승한내들이든힐즈 관리비 명세서

경기도 남양주시 불암로 337

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,527원 남양주시 대비 낮음 37%
  • 378세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
41,968㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)유승종합건설
주차
492대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274219
별내유승한내들이든힐즈 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,963원 567.1 23,800,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,084원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 541.2 22,711,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.2 304,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 143,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,694원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.3 640,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,417원 508.1 21,325,563
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,521원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 238.9 10,024,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,364원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 210.4 8,831,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,402원 높음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.6 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,275원 높음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 38.5 1,615,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 323,153
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,573원 77.2 3,240,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,378원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 21.4 899,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,674원 높음 94% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 42.1 1,766,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,036원 비교 자료 없음 9.3 391,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 485원 비교 자료 없음 4.4 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,096원 235.0 9,864,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,856원 높음 130% 남양주시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 187.8 7,883,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 353원 비교 자료 없음 3.2 133,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,954원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.6 1,116,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,933원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.4 730,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,543원 140.0 5,875,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,543원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 140.0 5,875,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,593원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 37% 1,527 64,106,013

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,217,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,202만 25.01
  2. 1억 6,383만 25.02
  3. 1억 3,759만 25.03
  4. 1억 1,528만 25.04
  5. 1억 1,309만 25.05
  6. 1억 1,212만 25.06
  7. 1억 2,188만 25.07
  8. 1억 1,152만 25.08
  9. 6,411만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,277만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,835원
월 부과액의 5년 10개월 월 5,875,320원 부과 · 1,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,633원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 4억 4,750만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 4동(2호기) 브레이크스위치 부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립할 수 없는 경우) 오티스엘리베이터(유) 1,124,000원 26.10.09 ~ 26.10.30
2026.10.09 5101동(1호기) 승강기 PCB HPI(DOT) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립할 수 없는 경우) 오티스엘리베이터(유) 1,594,000원 26.10.09 ~ 26.11.09
2026.10.07 적산열량계 구입 및 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) (주)신화공영 1,800,000원 26.10.07 ~ 26.10.30
2026.09.30 방재실 통합 자동제어장치 PC복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 제4호(기존에 설치되어 운영 중인 하니웰(미국)의 "자동제어시스템 및 현장제어기기"로서 타사 프로그램으로 대체가 불가능하고 해당 개발사만 처리 가능함) 한국하니웰(주) 12,500,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.22 기계실 난방설비 컨트롤보드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) (주)토탈에스브이씨 4,400,000원 26.09.22 ~ 26.10.09
2026.09.14 방재실 소방R형수신기 화재표시용 PC복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) 프로테크(주) 2,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.10 난방공급배관 및 지하주차장 천장 누수 긴급보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) 새롬건축 1,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.09.03 지하주차장 화재감지기 교체 및 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) 신라산업(에스몰감지기유도등) 886,000원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.09.03 지하주차장 화재감지기 교체 및 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호(공사금액이 500만원 이하 소액인 경우) (주)티제이나인(119몬스터) 182,000원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.08.28 방제실 냉방설비(에어컨) 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호(특정회사제품) 삼성전자서비스(주) 546,364원 26.08.28 ~ 26.09.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법