기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남한신1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로550번길 8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,331원 남양주시 대비 높음 8%
  • 283세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
283세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1997.12.31 (29년차)
관리비부과면적
25,837㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
210대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275905
오남한신1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,390원 584.8 15,109,281
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,805원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 567.4 14,660,914
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,214원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.3 343,525
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 47,142
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 204원 낮음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 2.2 57,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,106원 483.1 12,481,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,926원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 218.3 5,639,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,275원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 211.1 5,454,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,378원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 37.0 955,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 750원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 212,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,998원 76.7 1,980,547
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,822원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 30.9 798,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,176원 높음 125% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 45.7 1,181,947
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,766원 786.1 20,309,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,205원 낮음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 35.1 906,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,420원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.8원 대비 453.7 11,721,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -1,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,316원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 222.5 5,749,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.6 635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 996원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.9 282,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,198원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 24.1 622,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,391원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.2 393,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,519원 400.0 10,334,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,519원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 10,334,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,778원 중앙값 2,167원/㎡ 높음 8% 2,331 60,216,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,564,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,404만 25.01
  2. 6,220만 25.02
  3. 6,135만 25.03
  4. 6,102만 25.04
  5. 6,022만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,340만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,807원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,334,844원 부과 · 9,570,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,297만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.28 자가용전기설비 안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 알파전기기술단 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 전기자동차 충전시설 구축 및 운영관리시스템 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 참조 : 계약기간-전기차충전기 최초 충전일로부터 10년 SK일렉링크 주식회사 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 전기자동차 충전시설 구축 및 운영관리시스템 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 참조 : 계약기간-전기차충전기 최초 충전일로부터 10년 SK일렉링크 주식회사 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결 (주)신성씨엔씨 1,000,000원 25.12.21 ~ 25.12.31
2025.12.26 주택화재보험, 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 메리츠화재 7,088,200원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.11.28 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.10 101동 합성목재 계단설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,950,000원 –
2025.09.25 승강기사고배상책임공제계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의게약대상 1번 대한주택관리사협회 91,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.10 101동어린이놀이터 옆 벽면공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6번 경기종합설비 3,260,000원 25.09.16 ~ 25.09.17
2025.09.10 채권압류추심 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 4번 법무사지영숙 643,600원 25.09.10 ~ 25.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법