기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남한신1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로550번길 8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,346원 남양주시 대비 높음 6%
  • 283세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
283세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1997.12.31 (29년차)
관리비부과면적
25,837㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
210대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275905
오남한신1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,365원 584.5 15,102,349
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,064원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 559.3 14,451,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,275원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.0 360,875
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 49,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.3 241,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,009원 482.0 12,454,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,666원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 226.4 5,848,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,438원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 202.0 5,217,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,378원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 37.0 955,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 750원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 212,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,936원 65.0 1,679,947
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,682원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 18.4 476,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,254원 높음 116% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 46.6 1,203,947
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,377원 814.7 21,048,803
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,534원 낮음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 27.8 717,053
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,496원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 465.5 12,026,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -90
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,103원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 242.1 6,255,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.4 630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,124원 높음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.3 318,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,512원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 27.5 711,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,383원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.1 391,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,519원 400.0 10,334,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,519원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 10,334,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,206원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 6% 2,346 60,620,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,406,425원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,404만 25.01
  2. 6,220만 25.02
  3. 6,135만 25.03
  4. 6,102만 25.04
  5. 6,022만 25.05
  6. 6,311만 25.06
  7. 6,897만 25.07
  8. 6,837만 25.08
  9. 6,237만 25.09
  10. 6,062만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,093만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 10,486원
월 부과액의 2년 2개월 월 10,334,844원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 902만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.28 자가용전기설비 안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 알파전기기술단 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 전기자동차 충전시설 구축 및 운영관리시스템 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 참조 : 계약기간-전기차충전기 최초 충전일로부터 10년 SK일렉링크 주식회사 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 전기자동차 충전시설 구축 및 운영관리시스템 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 참조 : 계약기간-전기차충전기 최초 충전일로부터 10년 SK일렉링크 주식회사 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결 (주)신성씨엔씨 1,000,000원 25.12.21 ~ 25.12.31
2025.12.26 주택화재보험, 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 메리츠화재 7,088,200원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.11.28 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.25 승강기사고배상책임공제계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의게약대상 1번 대한주택관리사협회 91,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.10 101동어린이놀이터 옆 벽면공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6번 경기종합설비 3,260,000원 25.09.16 ~ 25.09.17
2025.09.10 채권압류추심 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 4번 법무사지영숙 643,600원 25.09.10 ~ 25.09.10
2025.08.07 CCTV교체 및선로보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6번 월드홈넷 650,000원 25.08.08 ~ 25.08.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법