기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남한신1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로550번길 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,556원 남양주시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 283세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
283세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1997.12.31 (29년차)
관리비부과면적
25,837㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
210대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275905
오남한신1차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,589원 619.8 16,014,602
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,604원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 587.1 15,169,884
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,282원 높음 151% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.0 645,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.6 40,898
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 높음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.5 116,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,021원 482.2 12,457,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,774원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 216.6 5,596,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,342원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 211.9 5,473,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,378원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 37.0 955,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 750원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 212,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,378원 69.9 1,804,977
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,196원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 24.1 621,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,182원 높음 123% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 45.8 1,183,577
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,556원 783.8 20,250,297
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,536원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 38.7 1,000,547
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,414원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 431.7 11,154,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 10원 비교 자료 없음 0.1 2,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,119원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 242.3 6,259,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.5 632,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,117원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 23.2 599,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,126원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.3 601,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,778원 600.0 15,502,266
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,778원 높음 121% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 600.0 15,502,266
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,322원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 14% 2,556 66,030,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,183,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,022만 25.05
  2. 6,311만 25.06
  3. 6,897만 25.07
  4. 6,837만 25.08
  5. 6,237만 25.09
  6. 6,062만 25.10
  7. 6,002만 25.11
  8. 6,292만 25.12
  9. 6,941만 26.01
  10. 6,852만 26.02
  11. 6,750만 26.03
  12. 6,603만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
61,015,410원
2026년 4월
66,030,111원

세대당 ▲ +17,719원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,215만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 13,242원
월 부과액의 1년 10개월 월 15,502,266원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 902만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.28 자가용전기설비 안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 알파전기기술단 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 전기자동차 충전시설 구축 및 운영관리시스템 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 참조 : 계약기간-전기차충전기 최초 충전일로부터 10년 SK일렉링크 주식회사 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 전기자동차 충전시설 구축 및 운영관리시스템 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 참조 : 계약기간-전기차충전기 최초 충전일로부터 10년 SK일렉링크 주식회사 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결 (주)신성씨엔씨 1,000,000원 25.12.21 ~ 25.12.31
2025.12.26 주택화재보험, 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 2025년 12월 22일 회의 메리츠화재 7,088,200원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.11.28 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.25 승강기사고배상책임공제계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의게약대상 1번 대한주택관리사협회 91,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.10 101동어린이놀이터 옆 벽면공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6번 경기종합설비 3,260,000원 25.09.16 ~ 25.09.17
2025.09.10 채권압류추심 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 4번 법무사지영숙 643,600원 25.09.10 ~ 25.09.10
2025.08.07 CCTV교체 및선로보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6번 월드홈넷 650,000원 25.08.08 ~ 25.08.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법