기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

광릉숲금강펜테리움 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로1573번길 3

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,482원 남양주시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 500세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2007.10.31 (19년차)
관리비부과면적
55,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
594대
CCTV
94대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한성세영비엔에이
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47286708
광릉숲금강펜테리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,981원 378.6 20,990,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,498원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 347.2 19,249,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.1 838,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.9 273,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 87% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,127원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 563,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,095원 551.0 30,547,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,447원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 175.4 9,723,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,957원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 342.4 18,978,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 386,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,248원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 20.3 1,124,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 335,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,348원 147.4 8,173,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,079원 높음 100% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 72.9 4,039,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,268원 높음 252% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 74.6 4,134,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,061원 1,155.0 64,030,590
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 214원 비교 자료 없음 1.9 106,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,151원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 190.8 10,575,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,010원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 622.4 34,505,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,324원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 237.4 13,162,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.1 1,167,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,829원 높음 158% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 16.5 914,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,412원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.7 706,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,440원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.0 1,719,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,346원 비교 자료 없음 21.2 1,172,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,723원 250.0 13,861,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,723원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 250.0 13,861,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,208원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 3% 2,482 137,603,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,117,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,305만 25.02
  2. 1억 2,395만 25.03
  3. 1억 1,999만 25.04
  4. 1억 2,284만 25.05
  5. 1억 2,102만 25.06
  6. 1억 3,556만 25.07
  7. 1억 5,051만 25.08
  8. 1억 4,679만 25.09
  9. 1억 2,900만 25.10
  10. 1억 2,727만 25.11
  11. 1억 2,859만 25.12
  12. 1억 3,760만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
131,146,820원
2026년 1월
137,603,762원

세대당 ▲ +12,913원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,328만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,228원
월 부과액의 4년 5개월 월 13,861,410원 부과 · 13,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8,674만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제9호에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 17,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.01 101동 입구 필로티 철제구조물 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제6호에 따른 수의계약 호성건축 2,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.09.30 외벽 군열 보수공사 등 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제6호에 따른 수의계약 (주)엘에스도장건설 2,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.08
2026.09.30 지하주차장 바닥 트렌치 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제6호에 따른 수의계약 가나다하우스 2,435,000원 26.09.30 ~ 26.10.15
2026.09.28 KT 중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제9호에 따른 수의계약 (주)케이티 4,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 저항성 누설전류계 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제2호에 따른 수의계약 (주)에스엠텍아이앤씨 1,340,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 주차차단기 교체공사 설계 및 감리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제6호에 따른 수의계약 (주)어드밴트솔루션 1,200,000원 26.09.28 ~ 26.12.15
2026.09.20 107동 생활하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제10호에 따른 수의계약 와우ENG 900,000원 26.09.20 ~ 26.09.20
2026.09.16 관리규약 개정 전자투표업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제6호에 따른 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 100,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.10 엘리베이터 TV 광고계약업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제9호에 따른 수의계약 포커스미디어코리어(주) 1,636,364원 26.10.11 ~ 28.10.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법