기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 남양주시 다산동
동원베네스트 관리비 명세서
경기도 남양주시 미금로 159
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,154원 남양주시 대비 ▼낮음 2%
- 196세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 196세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 2005.11.02 (21년차)
- 관리비부과면적
- 20,935㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동원산업개발
- 주차
- 203대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남양주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,251원 |
합계의 24%
|
526.6 | 11,025,250 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,407원 | ▲높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 | 481.3 | 10,075,780 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,450원 | ▲높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 13.6 | 284,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 295원 | ▼낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 2.8 | 57,810 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,099원 | ▲높음 160% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 29.0 | 607,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,996원 |
합계의 21%
|
458.7 | 9,603,210 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,549원 | ▼낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 | 173.7 | 3,635,560 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,891원 | ▼낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 | 242.4 | 5,074,650 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,020원 | ▲높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 9.6 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,536원 | ▲높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 33.1 | 693,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,543원 |
합계의 2%
|
51.9 | 1,086,330 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 991원 | ▼낮음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 | 9.3 | 194,220 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,552원 | ▲높음 120% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 42.6 | 892,110 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 90,464원 |
합계의 39%
|
847.0 | 17,730,854 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 582원 | 비교 자료 없음 | 5.4 | 114,070 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,443원 | ▼낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 | 88.4 | 1,850,739 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,294원 | ▲높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 | 433.4 | 9,073,700 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,673원 | ▲높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 | 231.0 | 4,835,940 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,309원 | 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 21.6 | 452,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 888원 | ▲높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 8.3 | 174,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,972원 | ▲높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 27.8 | 582,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,038원 | ▲높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 28.4 | 595,430 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 265원 | 비교 자료 없음 | 2.5 | 51,975 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,796원 |
합계의 13%
|
269.6 | 5,644,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,796원 | ▲높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 269.6 | 5,644,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 230,049원 | 중앙값 2,191원/㎡ ▼낮음 2% | 2,154 | 45,089,644 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,487,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 3,086만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
118만원
㎡당 11,028원
월 부과액의
3년 5개월
월 5,644,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비
▲높음 54%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 536만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 정화조실 오수인입관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제 4조3항근거 및 입주자대표회의 승인 의결에 따른 수의계약 | 미래수질환경(주) | 4,360,000원 | 26.04.28 ~ 26.04.29 |
| 2026.03.27 | 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제 4조3항근거 및 입주자대표회의 승인 의결에 따른 수의계약 | (주)휘성 | 1,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.04.17 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 | 포스원회계법인 | 800,000원 | 24.06.11 ~ 24.06.11 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법