기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 양지리

오남현대 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로797번길 23

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,188원 남양주시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 361세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
361세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1996.10.30 (30년차)
관리비부과면적
34,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두암주택
주차
230대
CCTV
72대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288210
오남현대 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,900원 490.9 16,931,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,135원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 441.0 15,210,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,807원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.9 652,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 778원 높음 184% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 8.1 280,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,063원 높음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.6 744,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,798원 552.6 19,060,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,458원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 172.3 5,941,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,313원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 338.2 11,665,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,681원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 28.1 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 265,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,997원 62.8 2,165,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,150원 낮음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 12.0 415,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,847원 높음 147% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 50.7 1,749,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,742원 782.3 26,981,887
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,942원 낮음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 30.8 1,062,197
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,343원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 453.6 15,646,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,970원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 219.5 7,570,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.2 835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 566원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.9 204,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,852원 높음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 29.9 1,029,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,757원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.4 634,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,665원 300.0 10,348,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,665원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 300.0 10,348,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,103원 중앙값 2,247원/㎡ 낮음 3% 2,188 75,486,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,560,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,412만 25.05
  2. 7,399만 25.06
  3. 8,118만 25.07
  4. 8,352만 25.08
  5. 8,391만 25.09
  6. 7,566만 25.10
  7. 7,644만 25.11
  8. 7,714만 25.12
  9. 7,976만 26.01
  10. 8,090만 26.02
  11. 7,466만 26.03
  12. 7,549만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
74,514,402원
2026년 4월
75,486,138원

세대당 ▲ +2,691원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,536만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,113원
월 부과액의 2년 월 10,348,000원 부과 · 28,556,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 1,117만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기실 계기용 변압기 긴급 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호 (주)신진전력 3,667,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호 (주)태은환경 720,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 승강기 유지관리(현대 3대)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제9호 현대엘리베이터(주)강북지사 8,640,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.22 오토 아나운서(컴퓨터 안내방송)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제9호 이롬소프트 270,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.16 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제9호 (주)운산미디어 550,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 음식물쓰레기 수거함 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호 (주)콘포테크 2,356,364원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.31 승강기 유지관리(오티스 8대)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제9호 오티스엘리베이터(유) 23,040,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.08.27 장기수선계획 수립 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호 장기수선계획 수립 대(주)아파트너스행 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.27 대표회의실 천정 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호 제이디환경 4,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.25 비상발전기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호 및 10호 대우종합발전기 2,460,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법