기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

신우아이딜2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로512번길 26

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,577원 남양주시 대비 높음 10%
  • 593세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2004.12.06 (22년차)
관리비부과면적
54,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설
주차
561대
CCTV
184대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288321
신우아이딜2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,725원 444.1 24,150,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,947원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 402.9 21,909,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,054원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.5 624,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 127,800
A04 피복비 직원 근무복 239원 비교 자료 없음 2.6 141,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,087원 높음 113% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 22.8 1,237,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,164원 645.2 35,084,534
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,446원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 168.5 9,159,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,164원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 416.2 22,631,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,939원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 43.0 2,335,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,009원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 598,114
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,276원 90.3 4,907,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,608원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 28.4 1,546,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,063원 높음 183% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 55.2 3,002,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 604원 비교 자료 없음 6.6 358,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,652원 1,097.7 59,686,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,000원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 185.4 10,080,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,367원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 538.4 29,274,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -930
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,216원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 307.7 16,732,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.7 1,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 725원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.9 430,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,395원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.2 827,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,589원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.3 942,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,508원 300.0 16,312,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,508원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 16,312,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,325원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 10% 2,577 140,140,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,888,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,743만 25.01
  2. 1억 4,014만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,098만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 11,420원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,312,260원 부과 · 3,608,000원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 KT옥상 통신 중계기(207동/209동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 기존업체 재계약 (주)케이티 10,800,000원 26.12.26 ~ 28.12.25
2026.09.01 제설차량(바이크) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 2에 의한 수의 계약 (주)바이크원 20,454,454원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 하중검사에 필요한 분동검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 한국로지스 1,040,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.26 201동 1호기 디플렉트 시브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 수의 계약 (주)대산엘리베이터 4,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.26
2026.08.26 현관입구 캐노피(2개소) 박공지붕 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 (주)영우이앤씨 3,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.26
2026.08.20 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 시온#광고 2,000,000원 26.09.20 ~ 28.09.19
2026.07.06 CCTV 전면 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 견적 최저가, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 307,580,000원 –
2026.07.06 생활하수 및 오수 횡주관 세정공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2026.07.01 전기 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 9에 의한 수의 계약 알파전기 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 단지 내 야시장 개최 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 (주)태극물산 2,454,545원 26.08.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법