기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

신우아이딜2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로512번길 26

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,460원 남양주시 대비 높음 6%
  • 593세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2004.12.06 (22년차)
관리비부과면적
54,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설
주차
561대
CCTV
184대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288321
신우아이딜2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,927원 457.2 24,862,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,087원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 404.5 21,992,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.7 528,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 115,130
A04 피복비 직원 근무복 474원 높음 252% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.2 281,250
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 698원 비교 자료 없음 7.6 414,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,583원 높음 125% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 28.2 1,531,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,943원 631.9 34,360,074
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,424원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 168.2 9,146,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,390원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 418.7 22,765,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,462원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.9 1,460,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,009원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 598,114
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,099원 55.6 3,023,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,805원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 19.7 1,070,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,690원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.3 1,594,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 604원 비교 자료 없음 6.6 358,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,073원 1,015.0 55,192,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,697원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 171.2 9,308,567
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,657원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 454.3 24,702,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -16원 비교 자료 없음 -0.2 -9,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,085원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 306.3 16,654,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.7 1,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.8 478,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,650원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.0 978,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,766원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.3 1,047,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,075원 비교 자료 없음 11.7 637,465
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,508원 300.0 16,312,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,508원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 16,312,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,550원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 6% 2,460 133,750,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,600,431원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,743만 25.01
  2. 1억 4,014만 25.02
  3. 1억 3,001만 25.03
  4. 1억 3,294만 25.04
  5. 1억 3,267만 25.05
  6. 1억 2,703만 25.06
  7. 1억 3,886만 25.07
  8. 1억 5,025만 25.08
  9. 1억 4,478만 25.09
  10. 1억 3,001만 25.10
  11. 1억 3,262만 25.11
  12. 1억 3,375만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,564만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,851원
월 부과액의 2년 9개월 월 16,312,260원 부과 · 9,084,821원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 KT옥상 통신 중계기(207동/209동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 기존업체 재계약 (주)케이티 10,800,000원 26.12.26 ~ 28.12.25
2026.09.01 제설차량(바이크) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 2에 의한 수의 계약 (주)바이크원 20,454,454원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 하중검사에 필요한 분동검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 한국로지스 1,040,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.26 201동 1호기 디플렉트 시브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 수의 계약 (주)대산엘리베이터 4,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.26
2026.08.26 현관입구 캐노피(2개소) 박공지붕 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 (주)영우이앤씨 3,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.26
2026.08.20 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 시온#광고 2,000,000원 26.09.20 ~ 28.09.19
2026.07.06 CCTV 전면 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 견적 최저가, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 307,580,000원 –
2026.07.06 생활하수 및 오수 횡주관 세정공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2026.07.01 전기 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 9에 의한 수의 계약 알파전기 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 단지 내 야시장 개최 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 (주)태극물산 2,454,545원 26.08.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법