기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

신우아이딜2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로512번길 26

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,727원 남양주시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 593세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2004.12.06 (22년차)
관리비부과면적
54,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설
주차
561대
CCTV
184대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288321
신우아이딜2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,322원 472.5 25,689,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,192원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 438.3 23,833,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.2 497,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.2 120,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 226원 비교 자료 없음 2.5 134,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,679원 높음 91% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.3 995,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,594원 660.8 35,931,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,956원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 174.0 9,461,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,424원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 430.0 23,378,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,547원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 38.7 2,103,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,009원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 598,114
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,390원 47.9 2,603,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 926원 낮음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 10.1 549,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,733원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.8 1,620,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 731원 비교 자료 없음 8.0 433,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,075원 1,145.9 62,309,271
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,586원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 213.6 11,614,641
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,324원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 497.6원 대비 537.9 29,249,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,116원 비교 자료 없음 23.1 1,254,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,821원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 314.3 17,090,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.7 1,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 377,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,766원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.3 1,047,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 468원 비교 자료 없음 5.1 277,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,677원 400.0 21,749,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,677원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 400.0 21,749,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,057원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 13% 2,727 148,284,009

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,605,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,001만 25.03
  2. 1억 3,294만 25.04
  3. 1억 3,267만 25.05
  4. 1억 2,703만 25.06
  5. 1억 3,886만 25.07
  6. 1억 5,025만 25.08
  7. 1억 4,478만 25.09
  8. 1억 3,001만 25.10
  9. 1억 3,262만 25.11
  10. 1억 3,375만 25.12
  11. 1억 4,483만 26.01
  12. 1억 4,828만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
140,140,854원
2026년 2월
148,284,009원

세대당 ▲ +13,732원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,233만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 10,894원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,749,680원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,212원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 KT옥상 통신 중계기(207동/209동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 기존업체 재계약 (주)케이티 10,800,000원 26.12.26 ~ 28.12.25
2026.09.01 제설차량(바이크) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 2에 의한 수의 계약 (주)바이크원 20,454,454원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 하중검사에 필요한 분동검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 한국로지스 1,040,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.26 201동 1호기 디플렉트 시브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 수의 계약 (주)대산엘리베이터 4,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.26
2026.08.26 현관입구 캐노피(2개소) 박공지붕 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 (주)영우이앤씨 3,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.26
2026.08.20 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 시온#광고 2,000,000원 26.09.20 ~ 28.09.19
2026.07.06 CCTV 전면 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 견적 최저가, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 307,580,000원 –
2026.07.06 생활하수 및 오수 횡주관 세정공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2026.07.01 전기 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 9에 의한 수의 계약 알파전기 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 단지 내 야시장 개최 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 수의 계약 (주)태극물산 2,454,545원 26.08.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법