기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남유호N플러스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 564

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,227원 남양주시 대비 높음 1%
  • 499세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2003.05.16 (23년차)
관리비부과면적
51,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유호건설
주차
617대
CCTV
100대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288420
오남유호N플러스빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,893원 437.8 22,401,596
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,948원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 389.6 19,933,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,631원 높음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.9 813,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,474원 높음 383% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 14.4 735,430
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 0.9 46,336
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,747원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.0 871,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,567원 629.6 32,218,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,811원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 134.7 6,891,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,644원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 464.6 23,774,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,874원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.3 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 677원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 337,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,265원 109.8 5,621,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,009원 높음 158% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 87.9 4,495,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,256원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.0 1,125,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,552원 863.5 44,187,437
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,196원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 60.4 3,091,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,838원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 486.0 24,869,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,301원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 246.7 12,625,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.2 1,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 667원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 332,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,418원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 13.8 707,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,040원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.9 1,017,757
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 818원 비교 자료 없음 8.0 407,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,109원 186.3 9,535,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,109원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 186.3 9,535,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,385원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 1% 2,227 113,964,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,340,937원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,136만 25.01
  2. 1억 2,101만 25.02
  3. 1억 1,396만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,336만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,228원
월 부과액의 4년 7개월 월 9,535,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.27 소방시설 보수공사(지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 서울소방 1,600,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.21 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 정일종합관리 1,260,000원 25.11.21 ~ 26.06.30
2025.10.30 외벽코킹보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)코킹 650,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
2025.10.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 영일엔지니어링 850,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.29 청소용역계약 (지하주차장 청소 포함)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 정일종합관리 175,571,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.13 옥상세대 누수방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)대정이에스씨 3,400,000원 25.10.20 ~ 25.10.30
2025.10.10 생활하수 횡주관 긴급 세정공사(105-106,106-106)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 경신개발환경 1,600,000원 25.10.10 ~ 25.10.10
2025.10.10 횡주관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 경신개발환경 1,930,000원 25.10.10 ~ 25.10.13
2025.09.29 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 운산미디어 340,000원 25.09.29 ~ 27.09.30
2025.09.08 세대 작은방 누수방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 대정이에스씨 2,900,000원 25.09.08 ~ 25.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법