기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남유호N플러스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 564

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,447원 남양주시 대비 높음 6%
  • 499세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2003.05.16 (23년차)
관리비부과면적
51,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유호건설
주차
617대
CCTV
100대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288420
오남유호N플러스빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,367원 442.4 22,638,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,243원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 372.9 19,083,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,853원 높음 155% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 27.8 1,423,826
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 951원 높음 209% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.3 474,620
A04 피복비 직원 근무복 465원 높음 208% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.5 232,103
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,854원 높음 122% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 27.8 1,424,299
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,685원 484.5 24,792,945
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,935원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 135.9 6,953,695
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,712원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 319.0 16,323,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.7 243,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,874원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 18.3 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 677원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 337,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,653원 172.1 8,808,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,397원 높음 262% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 150.2 7,683,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,256원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.0 1,125,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,319원 890.5 45,568,295
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,995원 낮음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 39.0 1,993,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,270원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 500.0 25,583,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,334원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 256.8 13,140,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.1 1,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 677원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 337,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,115원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.6 1,055,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,558원 높음 106% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 44.4 2,274,235
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,897원 457.3 23,401,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,897원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 457.3 23,401,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,922원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 6% 2,447 125,209,919

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,017,369원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,136만 25.01
  2. 1억 2,101만 25.02
  3. 1억 1,396만 25.03
  4. 1억 1,467만 25.04
  5. 1억 1,485만 25.05
  6. 1억 1,737만 25.06
  7. 1억 4,465만 25.07
  8. 1억 5,467만 25.08
  9. 1억 5,001만 25.09
  10. 1억 3,060만 25.10
  11. 1억 3,014만 25.11
  12. 1억 2,521만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,516만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 13,390원
월 부과액의 2년 5개월 월 23,401,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.27 소방시설 보수공사(지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 서울소방 1,600,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.21 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 정일종합관리 1,260,000원 25.11.21 ~ 26.06.30
2025.10.30 외벽코킹보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)코킹 650,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
2025.10.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 영일엔지니어링 850,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.29 청소용역계약 (지하주차장 청소 포함)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 정일종합관리 175,571,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.13 옥상세대 누수방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)대정이에스씨 3,400,000원 25.10.20 ~ 25.10.30
2025.10.10 생활하수 횡주관 긴급 세정공사(105-106,106-106)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 경신개발환경 1,600,000원 25.10.10 ~ 25.10.10
2025.10.10 횡주관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 경신개발환경 1,930,000원 25.10.10 ~ 25.10.13
2025.09.29 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 운산미디어 340,000원 25.09.29 ~ 27.09.30
2025.09.08 세대 작은방 누수방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 대정이에스씨 2,900,000원 25.09.08 ~ 25.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법