기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남유호N플러스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 564

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,545원 남양주시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 499세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2003.05.16 (23년차)
관리비부과면적
51,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유호건설
주차
617대
CCTV
100대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288420
오남유호N플러스빌 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,032원 487.9 24,966,028
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,124원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 440.0 22,517,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,837원 높음 191% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 27.7 1,415,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 124,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,821원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.8 908,498
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,731원 514.2 26,312,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,661원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 143.0 7,315,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,032원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 341.6 17,480,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.7 243,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,874원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 18.3 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 677원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 337,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,697원 123.8 6,335,614
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,200원 높음 169% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 109.2 5,588,714
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,497원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.6 746,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,670원 962.2 49,236,264
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,427원 낮음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 23.7 1,210,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,060원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 546.7 27,973,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,856원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 291.1 14,898,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 1,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 929원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.1 463,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,394원 높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 33.1 1,693,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,445원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.8 1,220,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,224원 비교 자료 없음 11.9 610,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,897원 457.3 23,401,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,897원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 457.3 23,401,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,026원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 7% 2,545 130,252,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,285,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,467만 25.08
  2. 1억 5,001만 25.09
  3. 1억 3,060만 25.10
  4. 1억 3,014만 25.11
  5. 1억 2,521만 25.12
  6. 1억 3,453만 26.01
  7. 1억 3,687만 26.02
  8. 1억 2,838만 26.03
  9. 1억 3,016만 26.04
  10. 1억 2,194만 26.05
  11. 1억 3,000만 26.06
  12. 1억 3,025만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
144,651,059원
2026년 7월
130,252,216원

세대당 ▼ -28,855원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,508만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 16,710원
월 부과액의 3년 1개월 월 23,401,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.27 소방시설 보수공사(지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 서울소방 1,600,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.21 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 정일종합관리 1,260,000원 25.11.21 ~ 26.06.30
2025.10.30 외벽코킹보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)코킹 650,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
2025.10.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 영일엔지니어링 850,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.29 청소용역계약 (지하주차장 청소 포함)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 정일종합관리 175,571,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.13 옥상세대 누수방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)대정이에스씨 3,400,000원 25.10.20 ~ 25.10.30
2025.10.10 생활하수 횡주관 긴급 세정공사(105-106,106-106)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 경신개발환경 1,600,000원 25.10.10 ~ 25.10.10
2025.10.10 횡주관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 경신개발환경 1,930,000원 25.10.10 ~ 25.10.13
2025.09.29 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 운산미디어 340,000원 25.09.29 ~ 27.09.30
2025.09.08 세대 작은방 누수방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 대정이에스씨 2,900,000원 25.09.08 ~ 25.09.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법