기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

건영리버파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 286-1

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,094원 남양주시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 652세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2002.05.25 (24년차)
관리비부과면적
77,898㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)건영건설
주차
723대
CCTV
107대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47290812
건영리버파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,946원 309.2 24,089,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,204원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 286.3 22,301,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.2 714,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 158,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,404원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 915,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,357원 446.6 34,788,793
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,210원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 110.6 8,613,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,997원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 301.3 23,470,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,294원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.2 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 692원 비교 자료 없음 5.8 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 657원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 428,433
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,474원 54.2 4,221,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,522원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 37.8 2,948,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,953원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.3 1,273,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,627원 783.7 61,045,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,236원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 85.7 6,673,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,648원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 407.2 31,718,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,656원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 223.1 17,379,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.2 1,497,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 726원 비교 자료 없음 6.1 473,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 359원 낮음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.0 233,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,373원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.9 1,547,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,059원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.2 1,342,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 273원 비교 자료 없음 2.3 178,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,736원 500.0 38,948,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,736원 높음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 500.0 38,948,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,142원 중앙값 2,387원/㎡ 낮음 12% 2,094 163,092,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,321,923원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,187만 25.08
  2. 1억 7,864만 25.09
  3. 1억 5,094만 25.10
  4. 1억 5,102만 25.11
  5. 1억 5,300만 25.12
  6. 1억 6,331만 26.01
  7. 1억 6,617만 26.02
  8. 1억 5,953만 26.03
  9. 1억 6,050만 26.04
  10. 1억 5,621만 26.05
  11. 1억 5,908만 26.06
  12. 1억 6,309만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
161,701,254원
2026년 7월
163,092,332원

세대당 ▲ +2,133원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,822만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 15,767원
월 부과액의 2년 8개월 월 38,948,128원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 오현 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2025.07.30 공용방송(공시청) 시설유지관리(케이블TV) 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의 의결 주)딜라이브 경동케이블방송 14,760,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.05.08 공동주택 어린이집 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의 의결 로얄키즈 25,200,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.06 2025년 소방시설 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지칰 제4조 제3항(별지2호) /입대회의 의결 중앙방재서비스(주) 350,000원 25.05.15 ~ 26.05.20
2025.05.01 2024년도 외부회계감사 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지칰 제4조 제3항(별지2호) /입대회의 의결 태경회계법인 950,000원 25.05.08 ~ 25.06.30
2025.04.18 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지칰 제4조 제3항(별지2호) /입대회의 의결 하나환경(주) 1,252,000원 25.04.21 ~ 25.12.30
2025.04.16 2025년도 화재보험 등 보험가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대회의 의결 메리츠화재 17,780,900원 25.05.25 ~ 26.05.25
2025.03.28 승강기 전면교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별지2호) / 입대회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,150,000,000원 25.03.31 ~ 25.08.31
2025.02.18 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별지2호) / 입대회의 의결 (주)한국이엘에스 1,100,000원 25.02.21 ~ 25.04.17
2025.01.24 주배관(오수관)6동 2라인 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별지2호) 가나설비 500,000원 25.01.28 ~ 25.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법