기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

진접역 신안인스빌아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 해밀예당1로 270

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,518원 남양주시 대비 높음 8%
  • 1,240세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,240세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2010.02.24 (16년차)
관리비부과면적
140,711㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
1,565대
CCTV
482대
승강기
45대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294816
진접역 신안인스빌아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,820원 465.5 65,497,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,611원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 331.4 46,638,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,249원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 1,548,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.0 274,820
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 0.9 132,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 118,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 13,536원 높음 1060% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 119.3 16,784,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,383원 444.0 62,474,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,056원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 247.2 34,790,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,175원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 160.2 22,537,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 793,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,831원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.9 3,510,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 844,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,349원 91.2 12,832,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,593원 높음 117% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 66.9 9,415,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,247원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.8 2,786,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 508원 비교 자료 없음 4.5 629,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,166원 1,217.6 171,325,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,989원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 211.4 29,746,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,700원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 675.9 95,108,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 649원 비교 자료 없음 5.7 804,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,360원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 232.3 32,686,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.9 2,947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,452원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.8 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.3 2,012,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,017원 높음 111% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 44.2 6,221,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,039원 300.0 42,208,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,039원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 42,208,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,757원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 8% 2,518 354,338,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,181,659원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,434만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,966만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,840원
월 부과액의 9개월 월 42,208,400원 부과 · 16,321,800원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 9억 8,736만원
  • 공개 계약 전체 496건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 건설 재해예방 기술지도 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 6 한선안전기술 450,000원 26.10.06 ~ 26.12.15
2026.09.30 로비폰 연동 개방 불량수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 6 동남방재 390,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 2309동 승강기 PC보드 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 6 현대엘리베이터 3,710,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 화재수신기 LCD액정 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 4,6 존슨앤콘트롤즈 2,750,000원 26.09.30 ~ 26.10.06
2026.09.29 업무용 오토바이 보험 재가입의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6 KB손해보험 58,338원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.12 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무주치의 사업자 계약만료에 따른 재계약 기웅정보통신 660,000원 26.09.12 ~ 27.09.11
2026.09.07 승강기 업, 다운 버튼 비상용 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 4,6 현대엘리베이터 981,200원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 승강기 선로 단선 포설의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6 씨아이즈텍 700,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.09.02 CCTV HDD(저장장치) 고장 수리의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6 씨아이즈텍 920,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 2305동 2층 누수로 인한 피트배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6 가정설비 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법