기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

진접역 신안인스빌아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 해밀예당1로 270

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,575원 남양주시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,240세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,240세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2010.02.24 (16년차)
관리비부과면적
140,711㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
1,565대
CCTV
482대
승강기
45대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294816
진접역 신안인스빌아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,312원 505.1 71,066,998
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,301원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 337.5 47,493,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.2 1,292,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 283,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 81원 비교 자료 없음 0.7 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 17,620원 높음 1302% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 155.3 21,849,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,624원 446.1 62,773,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,766원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 244.7 34,430,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,706원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 164.8 23,195,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.6 793,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,831원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.9 3,510,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 844,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,181원 89.7 12,625,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,328원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 47.0 6,607,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,963원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 34.9 4,914,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 890원 비교 자료 없음 7.8 1,103,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,991원 1,233.7 173,588,366
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,910원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 219.5 30,888,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,315원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 690.1 97,110,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 619원 비교 자료 없음 5.5 767,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,025원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 229.3 32,270,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.0 2,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 968원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.5 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,371원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.1 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,396원 높음 122% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 47.6 6,691,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,039원 300.0 42,208,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,039원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 300.0 42,208,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,147원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 7% 2,575 362,262,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,531,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,303만 25.02
  2. 3억 2,848만 25.03
  3. 3억 1,575만 25.04
  4. 3억 2,386만 25.05
  5. 3억 3,469만 25.06
  6. 3억 9,306만 25.07
  7. 3억 9,355만 25.08
  8. 3억 3,494만 25.09
  9. 3억 2,138만 25.10
  10. 3억 3,080만 25.11
  11. 3억 4,546만 25.12
  12. 3억 6,226만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
354,338,766원
2026년 1월
362,262,238원

세대당 ▲ +6,389원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,699만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,461원
월 부과액의 1년 월 42,208,400원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 9억 8,736만원
  • 공개 계약 전체 496건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 건설 재해예방 기술지도 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 6 한선안전기술 450,000원 26.10.06 ~ 26.12.15
2026.09.30 로비폰 연동 개방 불량수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 6 동남방재 390,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 2309동 승강기 PC보드 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 6 현대엘리베이터 3,710,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 화재수신기 LCD액정 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 4,6 존슨앤콘트롤즈 2,750,000원 26.09.30 ~ 26.10.06
2026.09.29 업무용 오토바이 보험 재가입의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6 KB손해보험 58,338원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.12 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무주치의 사업자 계약만료에 따른 재계약 기웅정보통신 660,000원 26.09.12 ~ 27.09.11
2026.09.07 승강기 업, 다운 버튼 비상용 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2) 4,6 현대엘리베이터 981,200원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 승강기 선로 단선 포설의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6 씨아이즈텍 700,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.09.02 CCTV HDD(저장장치) 고장 수리의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6 씨아이즈텍 920,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 2305동 2층 누수로 인한 피트배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6 가정설비 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법