기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

진접부영사랑으로아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 해밀예당3로 38

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,257원 남양주시 대비 낮음 2%
  • 1,080세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
22개 동 · 15층
사용승인
2009.09.25 (17년차)
관리비부과면적
125,241㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,264대
CCTV
342대
승강기
35대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)진흥관리시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294821
진접부영사랑으로아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,328원 339.1 42,474,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,715원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 308.0 38,572,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,217원 높음 75% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 19.1 2,394,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 303,060
A04 피복비 직원 근무복 225원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.9 243,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 890원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.7 961,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,360원 511.9 64,108,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,975원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 198.1 24,812,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,612원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 281.2 35,221,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.9 745,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,317원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.0 2,502,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 826,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,299원 71.6 8,963,255
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,079원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 61.0 7,644,935
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,221원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 10.5 1,318,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,323원 934.1 116,989,224
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 230원 비교 자료 없음 2.0 248,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,548원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 168.6 21,112,222
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,239원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 493.6 61,817,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 3,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,028원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 207.2 25,950,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.4 2,432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 822원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 887,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,941원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 16.7 2,096,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,260원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.5 2,440,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,386원 400.0 50,096,704
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,386원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 50,096,704
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,696원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 2% 2,257 282,632,043

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,803,666원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,924만 25.01
  2. 2억 5,418만 25.02
  3. 2억 5,292만 25.03
  4. 2억 5,470만 25.04
  5. 2억 5,606만 25.05
  6. 3억 2,881만 25.06
  7. 4억 2,807만 25.07
  8. 3억 205만 25.08
  9. 2억 6,336만 25.09
  10. 2억 6,363만 25.10
  11. 2억 6,776만 25.11
  12. 2억 8,263만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,589만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,359원
월 부과액의 11개월 월 50,096,704원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 2,376만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2제6호에의한 수의계약 세원합동공인회계사 감사반 2,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.07.27 복사기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에의한 수의계약 디지털OA랜드 250,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.07.24 세대 비트내 오수관 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2제6호에의한 수의계약 우리종합설비공사 3,000,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
2026.07.22 승강기 검사지적 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2제6호에의한 수의계약 청라승강기(주) 4,860,000원 26.07.13 ~ 26.08.20
2026.06.25 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어(주) 11,880,000원 26.08.19 ~ 29.08.18
2026.06.01 데크보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 의 5 초담건설(주) 6,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.25
2026.05.27 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 한서회계법인 기웅정보통신 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 소방시설 안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의6 가가이엔지(주) 1,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 소방시설 보수공사(작동점검 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 가가이엔지(주) 4,980,000원 26.04.20 ~ 26.05.18
2026.04.08 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2,8 (주)다온관리서비스 27,052,056원 26.04.16 ~ 29.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법