기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

삼도세라믹아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 장금로 50

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,305원 의정부시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 480세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1993.08.17 (33년차)
관리비부과면적
38,470㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼도건설
주차
401대
CCTV
50대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074005
삼도세라믹아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,641원 519.6 19,987,534
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,586원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 481.4 18,521,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,129원 높음 39% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.1 541,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 485원 높음 81% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.1 232,854
A04 피복비 직원 근무복 267원 비교 자료 없음 3.3 128,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 높음 71% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.8 455,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,204원 501.6 19,297,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,443원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 167.7 6,452,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,004원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 287.0 11,041,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,021원 높음 98% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.7 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 29.7 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 169,268
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,527원 44.0 1,692,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,785원 낮음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 22.3 856,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,742원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 21.7 836,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,088원 949.4 36,522,057
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,190원 낮음 70% 의정부시 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 39.8 1,531,017
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,789원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 558.8 21,498,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 1,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,405원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.2원 대비 267.1 10,274,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.3 1,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 461원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 221,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.0 844,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,215원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.6 1,063,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,244원 290.0 11,157,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,244원 높음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 290.0 11,157,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,703원 중앙값 2,395원/㎡ 낮음 4% 2,305 88,657,468

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,502,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,446만 25.03
  2. 8,575만 25.04
  3. 8,397만 25.05
  4. 8,562만 25.06
  5. 9,381만 25.07
  6. 9,933만 25.08
  7. 9,118만 25.09
  8. 8,270만 25.10
  9. 8,275만 25.11
  10. 8,862만 25.12
  11. 9,084만 26.01
  12. 8,866만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
87,183,410원
2026년 2월
88,657,468원

세대당 ▲ +3,070원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,943만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,104원
월 부과액의 11개월 월 11,157,300원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,210원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 649만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 누수 크랙보수 및 박리공사[103동 14층~15층 4~5호라인 사이]수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 스파이더맨 홈닥터 300,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.10 누수 크랙보수 및 박리공사 [○○동 ○○호, 1401호 외벽]수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 스파이더맨 홈닥터 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.03 누수 크랙보수 및 박리공사 [○○동 ○○호 외벽]수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 스파이더맨 홈닥터 300,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 외부 오수관로 연결 및 부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10호 이호건설(주) 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 세덕회계법인 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.08.21
2026.07.16 삼도세라믹아파트 누수 크랙보수 및 박리공사[○○동 ○○호 외벽]수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 스파이더맨 홈닥터 300,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.15 기전실 집수정 옥외배관 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10호 (주)미래이엔지 6,250,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.15 기전실 집수정 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 믿음하수구 1,500,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 기전실 집수정 판넬설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10호 (주)미래이엔지 1,650,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.07 기전실 집수정 펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10호 (주)미래이엔지 3,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법