기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡효자벽산 관리비 명세서

경기도 의정부시 장금로78번길 41

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,961원 의정부시 대비 낮음 14%
  • 297세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1994.06.14 (32년차)
관리비부과면적
31,352㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
261대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074101
신곡효자벽산 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,799원 481.2 15,087,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,410원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 458.6 14,377,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 971원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.2 288,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 97,460
A04 피복비 직원 근무복 120원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 35,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 970원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.2 288,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,414원 363.9 11,408,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,806원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 92.9 2,912,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,474원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.3원 대비 241.3 7,565,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 926원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,207원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.9 655,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,809원 102.4 3,210,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,825원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 64.7 2,027,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,539원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 33.5 1,051,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 444원 비교 자료 없음 4.2 132,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,844원 822.7 25,792,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,074원 낮음 65% 의정부시 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 38.6 1,209,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,991원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 435.7 13,659,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,736원 비교 자료 없음 -25.9 -812,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,760원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 281.9 8,838,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.8 682,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 894원 비교 자료 없음 8.5 265,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,879원 높음 64% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.8 558,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,609원 높음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 24.7 774,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,075원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.7 616,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,166원 191.0 5,989,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,166원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 191.0 5,989,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,031원 중앙값 2,279원/㎡ 낮음 14% 1,961 61,488,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,896,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,169만 25.01
  2. 6,219만 25.02
  3. 5,747만 25.03
  4. 5,978만 25.04
  5. 5,828만 25.05
  6. 6,118만 25.06
  7. 6,627만 25.07
  8. 7,183만 25.08
  9. 6,458만 25.09
  10. 5,967만 25.10
  11. 6,149만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,456만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,697원
월 부과액의 1년 2개월 월 5,989,170원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,894만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 제9호 (기존 사업자 재계약) (주)제일종합관리 3,300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 승강기 사고배상 책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 제1호 (보험계약) 대한주택관리사협회 41,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 시설물광고용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 시온애드 600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액수의 (주)신일ENG 4,480,000원 26.07.20 ~ 26.08.05
2026.06.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액수의 세덕회계법인 1,300,000원 26.06.11 ~ 26.09.30
2026.05.11 소방시설관리유지영역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의 (주)신일이에지 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 102동 뒷면 외벽 부분 일부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액수의 명성건설 865,000원 26.05.08 ~ 26.05.12
2026.05.04 저수조청소영역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액수의 다한종합관리 1,040,000원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.04.02 정화조청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액수의 (주)혁성 3,180,000원 26.04.02 ~ 26.04.06
2026.03.23 전산시스템통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의 (주)백경인포시스템 5,220,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법