기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡효자벽산 관리비 명세서

경기도 의정부시 장금로78번길 41

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,939원 의정부시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 297세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1994.06.14 (32년차)
관리비부과면적
31,352㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
261대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074101
신곡효자벽산 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,926원 491.9 15,421,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,295원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 418.9원 대비 467.0 14,640,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.3 322,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.3 105,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.9 311,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,247원 371.8 11,656,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,799원 낮음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 168.8원 대비 92.8 2,910,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,500원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 251.0 7,870,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 926원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,022원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.2 600,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,499원 80.5 2,524,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,115원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 39.0 1,222,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,384원 높음 49% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 41.5 1,302,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,805원 803.4 25,186,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,532원 낮음 67% 의정부시 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 33.5 1,049,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,706원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 414.0 12,980,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,238원 비교 자료 없음 -30.7 -961,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,727원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 300.5 9,422,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.5 675,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 894원 비교 자료 없음 8.5 265,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,630원 높음 89% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.4 484,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,306원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.8 685,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,975원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.7 586,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,166원 191.0 5,989,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,166원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 267.5원 대비 191.0 5,989,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,642원 중앙값 2,254원/㎡ 낮음 14% 1,939 60,778,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,717,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,828만 25.05
  2. 6,118만 25.06
  3. 6,627만 25.07
  4. 7,183만 25.08
  5. 6,458만 25.09
  6. 5,967만 25.10
  7. 6,149만 25.11
  8. 6,401만 25.12
  9. 6,506만 26.01
  10. 6,398만 26.02
  11. 5,932만 26.03
  12. 6,078만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
59,777,330원
2026년 4월
60,778,530원

세대당 ▲ +3,371원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 804만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,446원
월 부과액의 1년 6개월 월 5,989,170원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,576원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,894만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 제9호 (기존 사업자 재계약) (주)제일종합관리 3,300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 승강기 사고배상 책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 제1호 (보험계약) 대한주택관리사협회 41,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 시설물광고용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 시온애드 600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액수의 (주)신일ENG 4,480,000원 26.07.20 ~ 26.08.05
2026.06.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액수의 세덕회계법인 1,300,000원 26.06.11 ~ 26.09.30
2026.05.11 소방시설관리유지영역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의 (주)신일이에지 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 102동 뒷면 외벽 부분 일부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액수의 명성건설 865,000원 26.05.08 ~ 26.05.12
2026.05.04 저수조청소영역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액수의 다한종합관리 1,040,000원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.04.02 정화조청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액수의 (주)혁성 3,180,000원 26.04.02 ~ 26.04.06
2026.03.23 전산시스템통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의 (주)백경인포시스템 5,220,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법