기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡삼환 관리비 명세서

경기도 의정부시 추동로 32

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,346원 의정부시 대비 높음 7%
  • 300세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1994.05.07 (32년차)
관리비부과면적
22,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설기업(주)
주차
200대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074303
신곡삼환 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,011원 702.5 15,603,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,211원 높음 70% 의정부시 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 678.2 15,063,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.8 172,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 41,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,087원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.7 326,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,693원 522.6 11,607,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,103원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 177.0 3,930,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,607원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 264.8 5,882,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,657원 높음 244% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 22.4 497,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,617원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.8 485,210
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,683원 비교 자료 없음 22.7 504,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,027원 높음 134% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 13.9 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,007원 40.6 902,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 124원 낮음 96% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.4원 대비 1.7 37,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,883원 높음 60% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 38.9 864,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,739원 752.8 16,721,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,131원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 98.4원 대비 82.8 1,839,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,466원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 382.3원 대비 330.4 7,339,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -724원 비교 자료 없음 -9.8 -217,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,654원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 251.9 5,596,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 높음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.4 630,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 759원 비교 자료 없음 10.2 227,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 높음 75% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.3 363,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 67% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 27.0 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,143원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.4 343,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,280원 327.9 7,284,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,280원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 327.9 7,284,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,730원 중앙값 2,195원/㎡ 높음 7% 2,346 52,119,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,771,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,501만 25.01
  2. 5,287만 25.02
  3. 5,286만 25.03
  4. 5,225만 25.04
  5. 5,212만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,560만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 10,607원
월 부과액의 2년 8개월 월 7,284,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,858원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 3,132만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 단지 내 수목 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)홈앤그린 4,950,000원 26.12.01 ~ 26.12.03
2026.09.30 재활용품 수거(매각)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 실시 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)한일자원 10,080,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.22 102동 동지하 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 자체보수자재 구입 고강C&P주식회사 242,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)백경 627,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 CCTV10번 (지하주차장6번카메라)보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)태영네트윅스 490,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 103동 동지하 결합벽체 보수.보강 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선 더 세움건축(주) 3,500,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 104동 승강기 부품(브레이크보드)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 현대엘리베이터서비스 746,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 오.배수관 횡주관 교체공사 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)건화엠이씨 2,400,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 기존사업자 수의계약 대한주택관리사협회 28,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 KT옥상중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 2년 재계약 주식회사 케이티 5,000,000원 26.08.05 ~ 28.08.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법