기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡삼환 관리비 명세서

경기도 의정부시 추동로 32

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,500원 의정부시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 300세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1994.05.07 (32년차)
관리비부과면적
22,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설기업(주)
주차
200대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074303
신곡삼환 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,330원 733.8 16,299,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,520원 높음 70% 의정부시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 709.3 15,755,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 503원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.8 150,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.9 42,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 360원 높음 196% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 807원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.9 242,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,857원 551.8 12,256,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,680원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 184.8 4,104,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,385원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 275.3 6,115,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,823원 높음 283% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 24.6 547,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,341원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 31.6 702,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,601원 비교 자료 없음 21.6 480,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,027원 높음 139% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 13.9 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,695원 63.4 1,408,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,812원 낮음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 24.5 543,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,883원 높음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 38.9 864,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,939원 823.1 18,281,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,662원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 117.0 2,598,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,383원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 329.3 7,314,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 825원 높음 38853% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 11.1 247,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,917원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.2원 대비 269.0 5,975,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.8 640,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,560원 비교 자료 없음 21.1 467,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,116원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.1 334,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.2 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,143원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.4 343,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,280원 327.9 7,284,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,280원 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 327.9 7,284,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,101원 중앙값 2,395원/㎡ 높음 4% 2,500 55,530,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,824,214원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,286만 25.03
  2. 5,225만 25.04
  3. 5,212만 25.05
  4. 5,408만 25.06
  5. 5,844만 25.07
  6. 5,889만 25.08
  7. 5,470만 25.09
  8. 5,373만 25.10
  9. 5,460만 25.11
  10. 5,713만 25.12
  11. 5,789만 26.01
  12. 5,553만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
52,870,090원
2026년 2월
55,530,400원

세대당 ▲ +8,867원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 480만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 13,722원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,284,000원 부과 · 297,000원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,210원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 3,132만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 단지 내 수목 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)홈앤그린 4,950,000원 26.12.01 ~ 26.12.03
2026.09.30 재활용품 수거(매각)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 실시 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)한일자원 10,080,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.22 102동 동지하 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 자체보수자재 구입 고강C&P주식회사 242,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)백경 627,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 CCTV10번 (지하주차장6번카메라)보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)태영네트윅스 490,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 103동 동지하 결합벽체 보수.보강 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선 더 세움건축(주) 3,500,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 104동 승강기 부품(브레이크보드)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 현대엘리베이터서비스 746,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 오.배수관 횡주관 교체공사 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)건화엠이씨 2,400,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 기존사업자 수의계약 대한주택관리사협회 28,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 KT옥상중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 2년 재계약 주식회사 케이티 5,000,000원 26.08.05 ~ 28.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법