기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡삼환 관리비 명세서

경기도 의정부시 추동로 32

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,419원 의정부시 대비 높음 8%
  • 300세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1994.05.07 (32년차)
관리비부과면적
22,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설기업(주)
주차
200대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074303
신곡삼환 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,832원 713.6 15,849,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,760원 높음 73% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 685.6 15,228,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 967원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.1 290,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 46,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 383원 높음 615% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 5.2 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 566원 낮음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.6 169,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,460원 519.4 11,537,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,103원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 177.0 3,930,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,607원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 264.8 5,882,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,823원 높음 287% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 24.6 547,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,283원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.3 385,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,617원 비교 자료 없음 21.8 485,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,027원 높음 133% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 13.9 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,424원 73.3 1,627,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,541원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 34.3 762,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,883원 높음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 38.9 864,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,089원 784.6 17,426,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,040원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 98.5원 대비 81.6 1,812,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,200원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 353.9 7,860,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -172원 비교 자료 없음 -2.3 -51,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,862원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 268.3 5,958,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.0 645,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 759원 비교 자료 없음 10.2 227,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,773원 높음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 24.0 532,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,143원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.4 343,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 4.5 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,280원 327.9 7,284,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,280원 높음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 327.9 7,284,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,084원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 8% 2,419 53,725,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,037,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,501만 25.01
  2. 5,287만 25.02
  3. 5,286만 25.03
  4. 5,225만 25.04
  5. 5,212만 25.05
  6. 5,408만 25.06
  7. 5,844만 25.07
  8. 5,889만 25.08
  9. 5,470만 25.09
  10. 5,373만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,949만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 12,133원
월 부과액의 3년 1개월 월 7,284,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,450원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 3,132만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 단지 내 수목 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)홈앤그린 4,950,000원 26.12.01 ~ 26.12.03
2026.09.30 재활용품 수거(매각)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 실시 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)한일자원 10,080,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.22 102동 동지하 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 자체보수자재 구입 고강C&P주식회사 242,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)백경 627,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 CCTV10번 (지하주차장6번카메라)보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)태영네트윅스 490,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 103동 동지하 결합벽체 보수.보강 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선 더 세움건축(주) 3,500,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 104동 승강기 부품(브레이크보드)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 현대엘리베이터서비스 746,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 오.배수관 횡주관 교체공사 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무적합성 및 전문성을 고려하여 선정 (주)건화엠이씨 2,400,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 기존사업자 수의계약 대한주택관리사협회 28,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 KT옥상중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 2년 재계약 주식회사 케이티 5,000,000원 26.08.05 ~ 28.08.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법