기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡2차성원 관리비 명세서

경기도 의정부시 능곡로 16-7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,515원 의정부시 대비 높음 49%
  • 377세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
1998.01.09 (28년차)
관리비부과면적
27,617㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성원건설(주)
주차
354대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074404
신곡2차성원 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,903원 599.3 16,551,552
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,632원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 554.7 15,318,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,160원 높음 49% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.8 437,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 68,822
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 286원 비교 자료 없음 3.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,642원 높음 64% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 22.4 619,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,959원 736.6 20,342,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,394원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 210.1 5,803,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,445원 높음 61% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 470.2 12,985,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.4 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,889원 높음 68% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 39.4 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 541원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.4 204,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,998원 68.2 1,884,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,102원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 42.3 1,169,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,897원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.9 715,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,364원 1,506.6 41,607,118
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -947원 비교 자료 없음 -12.9 -356,942
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,261원 높음 91% 의정부시 중앙값 ㎡당 516.5원 대비 986.4 27,242,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,202원 비교 자료 없음 16.4 453,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,159원 높음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 384.4 10,616,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.7 820,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,532원 비교 자료 없음 20.9 577,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,332원 높음 87% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.2 502,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 21.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,057원 높음 88% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 41.7 1,152,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,300원 604.7 16,701,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,300원 높음 145% 의정부시 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 604.7 16,701,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,524원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 49% 3,515 97,086,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,416,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,394만 25.01
  2. 9,168만 25.02
  3. 8,475만 25.03
  4. 8,687만 25.04
  5. 8,695만 25.05
  6. 8,757만 25.06
  7. 9,317만 25.07
  8. 9,761만 25.08
  9. 9,709만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,654만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 5,306원
월 부과액의 9개월 월 16,701,260원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,317원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 1,810만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 보일러 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 경동보일러 의정부점 1,450,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 (주)엔케이이엔지 920,000원 26.08.04 ~ 26.08.11
2026.08.01 도시가스사용시설 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2023-341 별표2 제6호에 의거 동광이엔지 주식회사 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.08.05
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제2023-341 별표2 제6호에 의거 선경회계법인 950,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.05 sk텔레콤 옥상중계기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제2023-341 별표2 제6호에 의거 sk텔레콤 주식회사 2,500,000원 26.06.28 ~ 29.06.27
2026.06.01 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 금강종합개발 1,660,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 급수방식 변경공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 에 의거 공개경쟁입찰 (주)한울이엔지 146,000,000원 26.05.06 ~ 26.06.04
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호에 의거 삼성화재해상보험 주식회사 48,300원 26.03.03 ~ 27.03.03
2026.02.27 주택화재보험 외수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호에 의거 메리츠화재해상보험 13,452,400원 26.03.03 ~ 27.03.03
2026.02.27 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 (주)엔케이이엔지 880,000원 26.02.27 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법