기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡은하수 관리비 명세서

경기도 의정부시 추동로 12

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,350원 의정부시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 816세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
10개 동 · 16층
사용승인
1994.10.27 (32년차)
관리비부과면적
120,581㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설,신동아건설
주차
1,133대
CCTV
182대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074711
신곡은하수 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,981원 324.7 39,152,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,322원 낮음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 299.9 36,166,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,659원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.2 1,353,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.3 156,310
A04 피복비 직원 근무복 321원 비교 자료 없음 2.2 262,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,356원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.2 1,106,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,579원 382.9 46,168,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,448원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 145.1 17,501,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,451원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 192.5 23,215,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,640원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 31.4 3,786,210
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 674원 비교 자료 없음 4.6 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 715,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,740원 126.8 15,291,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,670원 높음 218% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 119.6 14,418,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,070원 낮음 73% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 7.2 873,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,792원 1,257.3 151,606,365
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,310원 비교 자료 없음 69.8 8,413,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,279원 비교 자료 없음 42.5 5,124,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,050원 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 135.7 16,360,929
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,557원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.1원 대비 700.8 84,502,496
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,808원 비교 자료 없음 12.2 1,475,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,902원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 222.7 26,848,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.7 1,895,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 910원 비교 자료 없음 6.2 742,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,483원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.0 1,210,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,074원 낮음 56% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 7.3 876,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,995원 높음 52% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 33.8 4,075,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 102원 비교 자료 없음 0.7 83,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,153원 258.2 31,132,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,153원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 269.7원 대비 258.2 31,132,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,245원 중앙값 2,567원/㎡ 낮음 8% 2,350 283,352,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,320,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,458만 25.09
  2. 2억 6,908만 25.10
  3. 3억 5,588만 25.11
  4. 4억 703만 25.12
  5. 4억 4,950만 26.01
  6. 4억 4,903만 26.02
  7. 3억 3,230만 26.03
  8. 2억 8,731만 26.04
  9. 2억 4,594만 26.05
  10. 2억 3,718만 26.06
  11. 2억 5,274만 26.07
  12. 2억 8,335만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
266,830,706원
2026년 8월
283,352,248원

세대당 ▲ +20,246원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,507만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,023원
월 부과액의 1년 4개월 월 31,132,800원 부과 · 5,467,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,210원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6,624만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 위드회계법인 1,160,000원 26.05.20 ~ 26.09.30
2026.06.01 화재 수신기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 1,950,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.12 소방시설 (작동기능) 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 2,300,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.05.12 편의시설물 광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 대신기획 600,000원 26.06.01 ~ 28.05.30
2026.04.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 수연환경 2,700,000원 26.04.21 ~ 26.12.30
2026.03.13 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 6,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국전기테스트(주) 1,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 서울소방 1,450,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.10.31 아파트 화재보험.영업배상책임보험.어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재해상보험(주) 48,469,500원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.09.23 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)백경인포시스템 8,520,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법