기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

양주서희스타힐스2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 화합로1325번길 22-33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,114원 양주시 대비 낮음 3%
  • 821세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
821세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2014.05.19 (12년차)
관리비부과면적
83,991㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,069대
CCTV
228대
승강기
20대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48079903
양주서희스타힐스2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,303원 394.0 33,088,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,005원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 371.5 31,202,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.2 941,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.8 147,940
A04 피복비 직원 근무복 185원 비교 자료 없음 1.8 151,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.7 645,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,971원 488.5 41,026,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,504원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 220.0 18,475,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,912원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 204.4 17,169,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,295원 높음 83% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 42.0 3,526,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,157원 비교 자료 없음 11.3 950,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,115원 98.9 8,304,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,047원 높음 285% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 78.7 6,606,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,632원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.0 1,340,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 167원 비교 자료 없음 1.6 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 2.6 220,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,619원 934.7 78,503,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,685원 낮음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 65.3 5,488,196
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,846원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 526.3 44,207,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -176원 비교 자료 없음 -1.7 -144,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,151원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 255.6 21,469,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.2 1,865,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 838원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 687,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,783원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.4 1,463,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,044원 높음 86% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 39.5 3,319,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 177원 비교 자료 없음 1.7 145,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,293원 198.4 16,660,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,293원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 198.4 16,660,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,301원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 3% 2,114 177,583,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,897,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,444만 25.01
  2. 1억 7,329만 25.02
  3. 1억 7,758만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,900만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,036원
월 부과액의 1년 8개월 월 16,660,470원 부과 · 14,256,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 5억 1,761만원
  • 공개 계약 전체 279건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약의 대상 제8호에 따라 선정 청마자원 750,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.01 자동 안내방송 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 제4호에 따라 선정 이지스엔터프라이즈(XP보이스) 20,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.18 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,840,000원 –
2026.07.31 건물 내부 도장 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 제6호에 따라 선정 유니크안전 주식회사 600,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.21 소방수신시 박스 PC교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 제10호에 따라 선정 주식회사 한결소방 2,300,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.30 전기설비점검 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약의 대상 제9호에 따라 선정 세안전기기술단 1,700,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 음식물수거장 전원 배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제6호에 따라 선정 디와이피상사 2,150,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 아파트 내부 균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 285,000,000원 –
2026.06.22 저수조 긴급 피스텍밸브 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제10호에 따라 선정 (주)바램 490,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 오수관역류 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제10호에 따라 선정 배관의달인 3,190,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법