기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

양주서희스타힐스2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 화합로1325번길 22-33

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,272원 양주시 대비 낮음 2%
  • 821세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
821세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2014.05.19 (12년차)
관리비부과면적
83,991㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,069대
CCTV
228대
승강기
20대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48079903
양주서희스타힐스2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,196원 402.7 33,821,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,460원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 375.9 31,575,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.7 812,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 182,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,523원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.9 1,250,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,009원 488.8 41,057,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,906원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 223.9 18,805,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,189원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 207.1 17,396,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,654원 높음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 35.7 3,000,060
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,157원 비교 자료 없음 11.3 950,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,545원 112.8 9,478,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,476원 높음 282% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 92.6 7,779,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,632원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.0 1,340,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 167원 비교 자료 없음 1.6 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 2.6 220,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,330원 1,010.0 84,834,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,730원 낮음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 56.0 4,704,305
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,100원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 587.5 49,342,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,712원 비교 자료 없음 16.7 1,405,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,847원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 252.6 21,220,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.4 1,877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.7 726,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,657원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.2 1,360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,786원 높음 124% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 46.8 3,929,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 326원 비교 자료 없음 3.2 267,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,381원 257.9 21,658,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,381원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 257.9 21,658,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,460원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 2% 2,272 190,849,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,443,714원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,444만 25.01
  2. 1억 7,329만 25.02
  3. 1억 7,758만 25.03
  4. 1억 7,145만 25.04
  5. 1억 8,117만 25.05
  6. 1억 8,684만 25.06
  7. 2억 2,968만 25.07
  8. 2억 2,715만 25.08
  9. 1억 9,085만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,982만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,213원
월 부과액의 1년 월 21,658,880원 부과 · 13,365,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 5억 1,761만원
  • 공개 계약 전체 279건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약의 대상 제8호에 따라 선정 청마자원 750,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.01 자동 안내방송 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 제4호에 따라 선정 이지스엔터프라이즈(XP보이스) 20,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.18 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,840,000원 –
2026.07.31 건물 내부 도장 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 제6호에 따라 선정 유니크안전 주식회사 600,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.21 소방수신시 박스 PC교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 제10호에 따라 선정 주식회사 한결소방 2,300,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.30 전기설비점검 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약의 대상 제9호에 따라 선정 세안전기기술단 1,700,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 음식물수거장 전원 배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제6호에 따라 선정 디와이피상사 2,150,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 아파트 내부 균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 285,000,000원 –
2026.06.22 저수조 긴급 피스텍밸브 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제10호에 따라 선정 (주)바램 490,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 오수관역류 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제10호에 따라 선정 배관의달인 3,190,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법