기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

금오풍림아이원 관리비 명세서

경기도 의정부시 장곡로 532

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,285원 의정부시 대비 낮음 3%
  • 17세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
17세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2005.02.24 (21년차)
관리비부과면적
63,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
621대
CCTV
115대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48091508
금오풍림아이원 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 416.8 26,628,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 394.9 25,231,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.4 346,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 39% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.0 127,760
A04 피복비 직원 근무복 – 비교 자료 없음 1.2 76,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.6 738,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 540.9 34,561,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 168.8 10,785,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 342.5 21,884,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.6 296,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.4 1,173,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 421,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 52.0 3,320,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 44.1 2,817,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 낮음 80% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 4.4 280,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 – 비교 자료 없음 0.9 55,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 – 비교 자료 없음 2.6 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 835.2 53,361,945
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 – 비교 자료 없음 2.6 163,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 낮음 67% 의정부시 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 45.3 2,891,915
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 456.8 29,186,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 높음 4426% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 5.1 323,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 261.4 16,698,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.5 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 높음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.1 837,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.4 666,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.1 1,222,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 440.1 28,118,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 77% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 440.1 28,118,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,352원/㎡ 낮음 3% 2,285 145,989,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,136,895원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,161만 25.01
  2. 1억 4,599만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,648만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 16,379원
월 부과액의 3년 1개월 월 28,118,400원 부과 · 360,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,965원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 270건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 제4조 제2항 별표1에 따른 견적입찰에 의한 최저가업체로 대표회의 의결 회계법인 청 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.04.25 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 제4조 제2항 별표1에 따른 견적입찰에 의한 최저가업체로 대표회의 의결 회계법인 청 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.02.25 103동 1호기 6층 승강장 외부버튼 승장PC보드 부품 1개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 2호에 따라 입주자대표회의에서 의결 태원엘리베이터(주) 328,000원 25.01.23 ~ 25.01.23
2025.02.25 제설용 염화칼슘 47포 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따라 입주자대표회의에서 의결 뉴스타케미칼 391,000원 25.02.10 ~ 25.02.10
2025.02.21 승강기 내부 모니터 광고업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 9호에 따라 입주자대표회의에서 의결 포커스미디어코리아 주식회사 1,983,273원 25.02.24 ~ 26.02.23
2025.02.21 102동 2호라인 오수관 막힘 긴급통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6호 및 10호에 따라 입주자대표회의에서 의결 국제설비 700,000원 25.02.13 ~ 26.02.12
2025.02.10 주택화재보험, 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 1호에 따라 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 17,225,100원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.01.24 제설용 염화칼슘 50포 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따라 입주자대표회의에서 의결 뉴스타케미칼 415,000원 25.01.21 ~ 25.01.24
2025.01.24 소방시설 화재수신기 고장 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 4호 및 10호에 따라 입주자대표회의에서 의결 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 주식회사 3,210,000원 24.12.20 ~ 25.01.24
2025.01.24 소방용 중계기 5개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 2호에 따라 입주자대표회의에서 의결 주식회사 신일이엔지 275,000원 25.01.21 ~ 25.01.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법