기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

금오풍림아이원 관리비 명세서

경기도 의정부시 장곡로 532

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,761원 의정부시 대비 높음 7%
  • 17세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
17세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2005.02.24 (21년차)
관리비부과면적
63,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
621대
CCTV
115대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48091508
금오풍림아이원 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 405.0 25,872,569
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 385.9 24,655,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.2 397,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.2 142,109
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 비교 자료 없음 3.5 224,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.1 453,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 535.6 34,221,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 165.1 10,551,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 338.1 21,602,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.6 296,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.1 1,350,570
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 421,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 34.8 2,222,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 26.9 1,719,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 낮음 82% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 4.4 280,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 – 비교 자료 없음 0.9 55,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 – 비교 자료 없음 2.6 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,250.8 79,915,217
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 낮음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 46.6 2,976,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.9원 대비 846.5 54,082,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 7.6 484,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 285.5 18,238,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.6 1,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 558,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.7 1,447,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 535.0 34,178,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 119% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.6원 대비 535.0 34,178,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,575원/㎡ 높음 7% 2,761 176,409,895

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,882,194원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,161만 25.01
  2. 1억 4,599만 25.02
  3. 1억 4,537만 25.03
  4. 1억 5,048만 25.04
  5. 1억 5,187만 25.05
  6. 1억 5,761만 25.06
  7. 1억 8,105만 25.07
  8. 1억 7,641만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 946만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 14,235원
월 부과액의 2년 3개월 월 34,178,400원 부과 · 313,368,224원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5,015만원
  • 공개 계약 전체 312건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 제4조 제2항 별표1에 따른 견적입찰에 의한 최저가업체로 대표회의 의결 회계법인 청 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.14 수목 전지작업경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 14,380,000원 –
2025.10.13 승강기 교체공사 고철류 매각 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 유효한 3개 업체 입찰 중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,770,000원 –
2025.04.25 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 제4조 제2항 별표1에 따른 견적입찰에 의한 최저가업체로 대표회의 의결 회계법인 청 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.03.18 승강기 전면교체공사 설계・감리업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개 업체 입찰 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,340,000원 –
2025.03.06 승강기 지적사항 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개 업체 입찰 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2025.02.25 제설용 염화칼슘 47포 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따라 입주자대표회의에서 의결 뉴스타케미칼 391,000원 25.02.10 ~ 25.02.10
2025.02.25 103동 1호기 6층 승강장 외부버튼 승장PC보드 부품 1개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 2호에 따라 입주자대표회의에서 의결 태원엘리베이터(주) 328,000원 25.01.23 ~ 25.01.23
2025.02.21 승강기 내부 모니터 광고업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 9호에 따라 입주자대표회의에서 의결 포커스미디어코리아 주식회사 1,983,273원 25.02.24 ~ 26.02.23
2025.02.21 102동 2호라인 오수관 막힘 긴급통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6호 및 10호에 따라 입주자대표회의에서 의결 국제설비 700,000원 25.02.13 ~ 26.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법