기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 만송동

은빛마을한양수자인2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍로 117-7

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,086원 양주시 대비 높음 85%
  • 434세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2010.01.05 (16년차)
관리비부과면적
46,510㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
669대
CCTV
143대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48208001
은빛마을한양수자인2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,780원 613.8 28,548,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,421원 높음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 582.5 27,090,548
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,683원 높음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.7 730,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.0 94,920
A04 피복비 직원 근무복 461원 높음 193% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.3 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 997원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.3 432,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,939원 503.3 23,409,546
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,327원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 199.0 9,256,108
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,233원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 272.8 12,687,172
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,807원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.9 784,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 382,186
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,381원 199.5 9,279,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,780원 높음 441% 양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 137.9 6,414,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,602원 높음 173% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 61.6 2,865,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,970원 2,313.9 107,618,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,475원 비교 자료 없음 181.7 8,452,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,412원 비교 자료 없음 685.0 31,860,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,614원 비교 자료 없음 285.7 13,286,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,292원 높음 138% 양주시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 245.3 11,410,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,914원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 512.4 23,832,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,737원 높음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 286.8 13,339,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 1,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,722원 높음 161% 양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.4 1,181,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,041원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.0 886,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,962원 높음 122% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 46.3 2,153,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 461원 비교 자료 없음 4.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,833원 455.7 21,193,544
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,833원 높음 128% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 455.7 21,193,544
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,903원 중앙값 2,209원/㎡ 높음 85% 4,086 190,049,957

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,380,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,935만 25.01
  2. 2억 2,828만 25.02
  3. 1억 9,103만 25.03
  4. 1억 6,324만 25.04
  5. 1억 5,578만 25.05
  6. 1억 5,235만 25.06
  7. 1억 7,630만 25.07
  8. 1억 6,989만 25.08
  9. 1억 5,062만 25.09
  10. 1억 5,858만 25.10
  11. 1억 9,005만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,764만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 16,505원
월 부과액의 3년 월 21,193,544원 부과 · 308,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,599원 대비 높음 259% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 1억 1,647만원
  • 공개 계약 전체 375건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제9호 기존사업자 재게약 (주)뉴리빙크린 7,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.21 알림서비스및 안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의9호 기존사업자 재계약 주식회사 지엔톡 960,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.01 어린이집 입대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9호 기존사업자 재계약 달이랑 별이랑 어린이집 300,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.16 201동 긴급 세관 작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 수의 게약(긴급공사로 선조치 후보고) (주)제이에스환경 1,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.08 외부 몰딩 코킹보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 수의 게약 명가건설(유) 3,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 206동2호, 1호 승강기 긴급부품 교체공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주태관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사및 용역 등의 금액이 500만원이하 공사 한양엘레베이터(주) 1,935,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 206동1호승강기 긴급부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급공사로 수의계약 한양엘레베이터(주) 4,940,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 209동1호승강기 신급 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급공사로 수의계약 한양엘레베이터(주) 192,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.06 승강기 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 계획서 총론에 따른 긴급공사로 수의계약 한양엘레베이터(주) 246,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 옥상배수로방수 및 누수세대 크랙보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제9호 수의 게약 명가건걸(유) 4,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법