기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 만송동

은빛마을한양수자인2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍로 117-7

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,574원 양주시 대비 높음 61%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 434세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2010.01.05 (16년차)
관리비부과면적
46,510㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
669대
CCTV
143대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48208001
은빛마을한양수자인2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,008원 615.9 28,647,322
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,372원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 582.0 27,069,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,132원 높음 90% 양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.9 925,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.0 92,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,194원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.1 518,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,516원 508.7 23,659,955
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,046원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 196.4 9,133,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,092원 높음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 249.3원 대비 280.8 13,059,749
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,807원 낮음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.9 784,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 382,186
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,061원 205.9 9,574,535
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,544원 높음 686% 양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 191.7 8,916,165
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,517원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.2 658,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,630원 1,788.1 83,167,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,846원 비교 자료 없음 166.5 7,745,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,310원 비교 자료 없음 236.2 10,984,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,167원 비교 자료 없음 290.8 13,526,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,177원 높음 168% 양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 225.6 10,492,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,217원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 459.3 21,360,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,828원 높음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 297.0 13,813,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,747원 높음 228% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 25.6 1,192,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,041원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.0 886,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,962원 높음 131% 양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 46.3 2,153,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,833원 455.7 21,193,544
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,833원 높음 118% 양주시 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 455.7 21,193,544
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,048원 중앙값 2,225원/㎡ 높음 61% 3,574 166,242,717

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,579,246원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,578만 25.05
  2. 1억 5,235만 25.06
  3. 1억 7,630만 25.07
  4. 1억 6,989만 25.08
  5. 1억 5,062만 25.09
  6. 1억 5,858만 25.10
  7. 1억 9,005만 25.11
  8. 2억 3,829만 25.12
  9. 2억 6,790만 26.01
  10. 2억 2,266만 26.02
  11. 1억 9,637만 26.03
  12. 1억 6,624만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
163,243,287원
2026년 4월
166,242,717원

세대당 ▲ +6,911원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,880만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 18,895원
월 부과액의 3년 5개월 월 21,193,544원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,395원 대비 높음 250% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 1억 1,647만원
  • 공개 계약 전체 375건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제9호 기존사업자 재게약 (주)뉴리빙크린 7,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.21 알림서비스및 안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의9호 기존사업자 재계약 주식회사 지엔톡 960,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.01 어린이집 입대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9호 기존사업자 재계약 달이랑 별이랑 어린이집 300,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.16 201동 긴급 세관 작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 수의 게약(긴급공사로 선조치 후보고) (주)제이에스환경 1,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.08 외부 몰딩 코킹보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 수의 게약 명가건설(유) 3,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 206동2호, 1호 승강기 긴급부품 교체공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주태관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사및 용역 등의 금액이 500만원이하 공사 한양엘레베이터(주) 1,935,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 206동1호승강기 긴급부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급공사로 수의계약 한양엘레베이터(주) 4,940,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 209동1호승강기 신급 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급공사로 수의계약 한양엘레베이터(주) 192,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.06 승강기 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 계획서 총론에 따른 긴급공사로 수의계약 한양엘레베이터(주) 246,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 옥상배수로방수 및 누수세대 크랙보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제9호 수의 게약 명가건걸(유) 4,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법