기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 광사동

해동마을한양수자인3차 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍남로39번길 84

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,025원 양주시 대비 높음 39%
  • 764세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
764세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2010.07.28 (16년차)
관리비부과면적
71,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
890대
CCTV
158대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272303
해동마을한양수자인3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,153원 405.3 29,149,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,871원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 381.1 27,405,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.2 659,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 74% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.8 56,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,300원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.8 993,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,280원 544.8 39,177,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,167원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 235.5 16,935,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,291원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 268.7 19,322,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 443,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,620원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.8 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 474,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,550원 154.6 11,115,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,016원 높음 525% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 138.3 9,944,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,534원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.3 1,171,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,233원 1,670.4 120,125,758
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,336원 비교 자료 없음 109.8 7,896,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,650원 비교 자료 없음 176.9 12,720,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,872원 비교 자료 없음 359.8 25,878,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,756원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 82.4 5,925,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,401원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 482.3 34,686,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,348원 비교 자료 없음 14.3 1,029,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,543원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 260.7 18,751,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.8 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,734원 높음 136% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 18.4 1,324,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.8 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,398원 높음 419% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 110.5 7,944,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,094원 비교 자료 없음 11.6 836,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,533원 250.0 17,979,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,533원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 250.0 17,979,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,749원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 39% 3,025 217,548,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,051,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,500만 25.01
  2. 3억 409만 25.02
  3. 2억 4,908만 25.03
  4. 2억 1,755만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,406만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,255원
월 부과액의 1년 1개월 월 17,979,450원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,146원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8억 3,467만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 어린이집 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.07.27 경비용역 총액도급 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결(명절 및 휴가비 항목 추가) 남경종합괸리 주식회사 105,850,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.27 청소용역 총액도급 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(명절 및 휴가비 항목 추가) (주)태강티엠에스 72,330,300원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,180,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 197,500원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 69,000,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 81,900원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 976,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.28 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공개입찰2회실시 유찰되어 입주자대표회의 의결에 의하여 계약시행 포커스미디어코리아 주식회사 7,334,400원 26.08.14 ~ 28.08.13
2026.05.11 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)뉴리빙크린 4,896,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법