기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 광사동

해동마을한양수자인3차 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍남로39번길 84

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,377원 양주시 대비 높음 80%
  • 764세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
764세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2010.07.28 (16년차)
관리비부과면적
71,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
890대
CCTV
158대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272303
해동마을한양수자인3차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,501원 409.0 29,414,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,305원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 385.7 27,736,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 649원 낮음 46% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.9 496,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 106,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,407원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.0 1,075,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,304원 545.0 39,195,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,026원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 234.0 16,828,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,455원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 270.4 19,447,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.2 443,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,620원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 27.8 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 474,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,955원 127.0 9,133,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,700원 높음 242% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 103.0 7,410,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,256원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 24.0 1,723,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 286,739원 3,046.2 219,068,892
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,262원 비교 자료 없음 204.6 14,715,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,905원 비교 자료 없음 1,157.0 83,203,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,102원 비교 자료 없음 511.0 36,750,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,439원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 110.9 7,975,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,063원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 627.5 45,124,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 -852원 비교 자료 없음 -9.0 -650,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,234원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 268.1 19,279,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.9 1,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,879원 높음 143% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.0 1,435,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,924원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.4 1,470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,444원 높음 430% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 110.9 7,978,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,533원 250.0 17,979,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,533원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 17,979,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,032원 중앙값 2,432원/㎡ 높음 80% 4,377 314,792,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,427,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,500만 25.01
  2. 3억 409만 25.02
  3. 2억 4,908만 25.03
  4. 2억 1,755만 25.04
  5. 2억 611만 25.05
  6. 1억 9,694만 25.06
  7. 2억 2,106만 25.07
  8. 2억 1,512만 25.08
  9. 1억 9,089만 25.09
  10. 2억 291만 25.10
  11. 2억 4,777만 25.11
  12. 3억 1,479만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,897만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,740원
월 부과액의 1년 3개월 월 17,979,450원 부과 · 3,848,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8억 3,467만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 어린이집 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.07.27 경비용역 총액도급 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결(명절 및 휴가비 항목 추가) 남경종합괸리 주식회사 105,850,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.27 청소용역 총액도급 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(명절 및 휴가비 항목 추가) (주)태강티엠에스 72,330,300원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,180,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 197,500원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 69,000,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 81,900원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 976,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.28 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공개입찰2회실시 유찰되어 입주자대표회의 의결에 의하여 계약시행 포커스미디어코리아 주식회사 7,334,400원 26.08.14 ~ 28.08.13
2026.05.11 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)뉴리빙크린 4,896,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법