기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 가업리

동화5차 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 320

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,281원 양주시 대비 낮음 1%
  • 439세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
439세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2005.10.14 (21년차)
관리비부과면적
44,220㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동화건설(주)
주차
450대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48293810
동화5차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,004원 496.4 21,951,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,858원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 465.2 20,570,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,552원 높음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.4 681,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.6 158,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,183원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.7 519,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,683원 562.7 24,884,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,984원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 148.8 6,577,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,982원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 377.1 16,674,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,255원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.4 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 291,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,338원 102.6 4,538,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,260원 높음 238% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 82.0 3,626,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,078원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.6 912,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,527원 859.0 37,985,236
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -12,243원 비교 자료 없음 -121.5 -5,374,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,650원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 602.1 26,625,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -370
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,242원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 300.2 13,276,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,204원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,012원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.1 444,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,749원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 17.4 767,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,913원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.9 1,278,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,190원 260.0 11,497,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,190원 높음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 260.0 11,497,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,742원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 1% 2,281 100,856,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,011,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,141만 25.01
  2. 9,426만 25.02
  3. 8,741만 25.03
  4. 9,167만 25.04
  5. 8,913만 25.05
  6. 9,249만 25.06
  7. 9,831만 25.07
  8. 1억 886만 25.08
  9. 1억 86만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 53만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 13,580원
월 부과액의 4년 4개월 월 11,497,310원 부과 · 3,388,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 9,642만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 노후부품(메인로프 및 메인쉬브) 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 인한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.08.05 506동 306~406호 라인 우수관 연결부위 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 수도설비119 400,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.31 503동 자동문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)위컴유비스 510,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.05.12 506동 4호라인 오/배수 배관 청소 및 연결수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 국제설비 2,664,000원 26.05.12 ~ 26.06.29
2026.04.30 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 백운회계법인 900,000원 26.04.30 ~ 26.06.30
2026.04.16 옥상 아스팔트슁글 및 배수로, 대피소 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 인한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 229,700,000원 –
2026.04.08 건축물의 공사감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)세홍기술연구소 2,800,000원 26.04.08 ~ 26.06.30
2026.03.27 옥상방수공사 기술지도 전문기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 한국건설안전(주) 600,000원 26.04.16 ~ 26.05.31
2026.03.05 비상발전기 소모품 및 정류기 반 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 TEP'S 2,750,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
2026.02.27 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)제일종합관리 3,080,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법