기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 가업리

동화5차 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 320

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,268원 양주시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 439세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
439세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2005.10.14 (21년차)
관리비부과면적
44,220㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동화건설(주)
주차
450대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48293810
동화5차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,539원 491.8 21,747,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,390원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 460.5 20,365,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,366원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.6 599,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.8 123,150
A04 피복비 직원 근무복 208원 높음 247% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.1 91,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 349원 높음 321% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 947원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.4 415,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,975원 585.5 25,890,062
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,455원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 153.4 6,784,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,803원 높음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 395.1 17,473,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,255원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.4 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 291,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,133원 80.7 3,570,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,897원 높음 118% 양주시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 58.5 2,588,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,236원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 981,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,532원 710.1 31,402,529
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -16,927원 비교 자료 없음 -168.0 -7,430,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,841원 높음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 534.5 23,636,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -200
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,533원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 263.4 11,647,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.8 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.0 396,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,159원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 21.4 947,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,830원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.1 1,242,235
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,289원 400.0 17,686,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,289원 높음 100% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 400.0 17,686,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,468원 중앙값 2,576원/㎡ 낮음 12% 2,268 100,297,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,241,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,426만 25.02
  2. 8,741만 25.03
  3. 9,167만 25.04
  4. 8,913만 25.05
  5. 9,249만 25.06
  6. 9,831만 25.07
  7. 1억 886만 25.08
  8. 1억 86만 25.09
  9. 9,395만 25.10
  10. 9,525만 25.11
  11. 9,549만 25.12
  12. 1억 30만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
91,406,802원
2026년 1월
100,297,470원

세대당 ▲ +20,252원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,066만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 14,488원
월 부과액의 3년 월 17,686,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 높음 193% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6억 5,492만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 506동 306~406호 라인 우수관 연결부위 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 수도설비119 400,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.31 503동 자동문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)위컴유비스 510,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.05.12 506동 4호라인 오/배수 배관 청소 및 연결수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 국제설비 2,664,000원 26.05.12 ~ 26.06.29
2026.04.30 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 백운회계법인 900,000원 26.04.30 ~ 26.06.30
2026.04.08 건축물의 공사감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)세홍기술연구소 2,800,000원 26.04.08 ~ 26.06.30
2026.03.27 옥상방수공사 기술지도 전문기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 한국건설안전(주) 600,000원 26.04.16 ~ 26.05.31
2026.03.05 비상발전기 소모품 및 정류기 반 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 TEP'S 2,750,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
2026.02.27 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)제일종합관리 3,080,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.02.26 화재안내방송 비상방송장치 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 에스지전자통신 660,000원 26.02.26 ~ 26.03.31
2026.02.03 공시청유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 헬로비전 나라방송 1,580,400원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법