기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

두암중흥S-클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 탁영로 33

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 1,812원 북구 대비 낮음 8%
  • 152세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2006.02.10 (20년차)
관리비부과면적
27,683㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
337대
CCTV
72대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010001
두암중흥S-클래스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,309원 342.1 9,471,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,227원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 281.3 7,786,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,112원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.1 169,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 46,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,438원 높음 320% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 51.8 1,434,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,918원 438.8 12,147,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,387원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 139.4 3,858,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,307원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 281.7 7,798,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 822원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.5 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,401원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 13.2 365,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,275원 94.9 2,625,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,664원 높음 189% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 64.0 1,772,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,611원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.8 852,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,905원 724.3 20,049,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,208원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 116.4 3,223,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,811원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 592.3원 대비 432.7 11,979,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 230원 낮음 83% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.3 35,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,392원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 106.5 2,947,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 12.3 340,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,181원 비교 자료 없음 6.5 179,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,525원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.4 231,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,974원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 10.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,347원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 29.4 812,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,564원 211.7 5,861,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,564원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 211.7 5,861,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,972원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 8% 1,812 50,155,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 281,211원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,002만 25.01
  2. 4,760만 25.02
  3. 4,819만 25.03
  4. 6,209만 25.04
  5. 4,940만 25.05
  6. 4,877만 25.06
  7. 5,810만 25.07
  8. 5,739만 25.08
  9. 5,016만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,592만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 471만원 ㎡당 25,861원
월 부과액의 10년 2개월 월 5,861,800원 부과 · 0원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비 높음 207% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2억 7,419만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 정화환경 450,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.17 물탱크 필터 교체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 미래SWT 890,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.11 세대 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 바퀴잡는 사람들 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.08 승강기 전면 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 오티스엘리베이터 269,500,000원 26.06.08 ~ 26.12.31
2026.05.20 물탱크 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 네오테크 1,750,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.02.10 소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 천하소방 850,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2025.08.19 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 천하소방 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.06.16 저수조 필터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 미래SWT 890,000원 25.06.16 ~ 25.06.16
2025.06.12 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 정화환경 400,000원 25.06.12 ~ 25.06.12
2025.05.23 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 바퀴잡는 사람들 750,000원 25.05.23 ~ 25.05.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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