기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

무등3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 106-2

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,462원 북구 대비 낮음 14%
  • 290세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
290세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.06.21 (27년차)
관리비부과면적
26,865㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무등건설
주차
272대
CCTV
34대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010201
무등3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,687원 331.3 8,899,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,542원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 297.3 7,987,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 757원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.2 219,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 86,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 428원 높음 319% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.6 124,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,663원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.9 482,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,934원 560.6 15,060,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,806원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 127.4 3,423,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,521원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 394.2 10,591,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 476원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.1 138,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 25.9 696,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 비교 자료 없음 7.9 212,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,107원 44.3 1,190,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,552원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.8 450,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,555원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.6 740,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,000원 280.7 7,539,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,619원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 60.7 1,629,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,307원 높음 464% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 35.7 958,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,376원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 155.2 4,169,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,477원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.9 428,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 690원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 531원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 5.7 154,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,691원 244.9 6,580,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,691원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 244.9 6,580,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,419원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 14% 1,462 39,271,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,604,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,822만 25.01
  2. 3,774만 25.02
  3. 3,290만 25.03
  4. 3,762만 25.04
  5. 3,927만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,249만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,698원
월 부과액의 11개월 월 6,580,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,803만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 부품교체요청서(계약서 겸용)-배터리4ea 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.9.2 승강기정기검사에서 부적합 지적사항으로 배터리교체위한 부품발주 현대엘리베이터(주) 광주지사 444,000원 26.09.15 ~ 26.11.01
2026.09.08 소방펌프실 배관정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 옥내소화전 주펌프 입상관 및 SP 주펌프 입상관의 부식이 심해 터질 위험이 높아 긴급으로 부분철거 및 교체함 주)에프원방재 2,727,272원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 302동 7라인 지하 생활하수횡주관 고압세척 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 302동 7라인 지하 생활하수횡주관에서 누수가 많이 발생하여 고압세척 긴급공사 계약함 무등종합설비 하수구 최프로 500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 승강기 부품교체요청서(계약서 겸용)-육각볼트 16ea 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.9.2 승강기정기검사에서 시정권고내역으로 볼트교체를 위한 부품발주 현대엘리베이터(주) 광주지사 448,000원 26.09.15 ~ 26.11.01
2026.09.04 지하저수조 저수위경보기 단선 및 소방회로간선 저전압 단선 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하저수조 저수위경보기 단선 및 소방회로간선 저전압 단선으로 소방경보가 오작동하므로 긴급보수공사 계약 주)첨단소방 1,020,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.21 세무대행업체 계약 연장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역, 견적서2개이상받음, 입대의 의결 기웅정보통신(주) 420,000원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.07.31 승강기 인버터 부품긴급교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 이른아침에 302동 4문 승강기가 갑자기 운행중지되어 확인하니 메인인버터(제어반)가 고장나서 긴급교체 현대엘리베이터(주) 광주지사 5,670,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 302동 5문 맞은편 재활용장 개.보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재활용장 기둥아랫부분이 썩어 기둥이 흔들리고 지붕 붕괴 위험으로 긴급보수(500만원 이하 공사해당함) 대아건업 3,620,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.27 두암동 무등파크3차 301-203 바닥공사(공용배관 막힘이 원인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 생활하수직관인 공용관이 막힘으로 세대 침수피해 생김(500만원 이하 공사해당함) 펌셋건설 550,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.22 승강기 비상구출장치와 비상조명장치의 배터리 5ea 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 승강기 7월점검 시 지적사항인데 배터리 5개가 고장나서 교체하여야 함 현대엘리베이터(주) 광주지사 651,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법