기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 두암동
무등3차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 삼정로 106-2
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,473원 북구 대비 ▼낮음 14%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 290세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 290세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 20층
- 사용승인
- 1999.06.21 (27년차)
- 관리비부과면적
- 26,865㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 무등건설
- 주차
- 272대
- CCTV
- 34대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,786원 |
합계의 20%
|
299.9 | 8,057,820 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 26,750원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 | 288.8 | 7,757,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 595원 | ▼낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.4 | 172,410 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 205원 | ▲높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.2 | 59,550 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 236원 | ▼낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 2.5 | 68,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,104원 |
합계의 39%
|
573.2 | 15,400,230 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,048원 | ▼낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 | 130.0 | 3,493,800 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 37,643원 | ▲높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 | 406.3 | 10,916,540 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 199원 | ▼낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 2.1 | 57,600 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,483원 | ▼낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 26.8 | 720,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 732원 | 비교 자료 없음 | 7.9 | 212,290 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,579원 |
합계의 4%
|
60.2 | 1,617,900 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,415원 | ▲높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 47.7 | 1,280,400 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,164원 | ▼낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 12.6 | 337,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 27,317원 |
합계의 20%
|
294.9 | 7,921,850 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,734원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 | 61.9 | 1,662,830 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,674원 | ▲높음 152% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 18.1 | 485,330 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,270원 | ▲높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 | 175.6 | 4,718,310 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,553원 | ▲높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 16.8 | 450,380 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,472원 | ▲높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 15.9 | 427,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 614원 | ▼낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 6.6 | 178,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,691원 |
합계의 17%
|
244.9 | 6,580,480 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,691원 | ▼낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 | 244.9 | 6,580,480 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 136,477원 | 중앙값 1,714원/㎡ ▼낮음 14% | 1,473 | 39,578,280 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,946,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,015만 25.06
- 3,920만 25.07
- 3,984만 25.08
- 4,315만 25.09
- 3,969만 25.10
- 4,608만 25.11
- 4,785만 25.12
- 4,004만 26.01
- 4,018만 26.02
- 4,441만 26.03
- 3,987만 26.04
- 3,958만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 39,271,440원
- 2026년 5월
- 39,578,280원
세대당 ▲ +1,058원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,508만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
50만원
㎡당 5,400원
월 부과액의
1년 10개월
월 6,580,480원 부과 · 1,078,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,247원 대비
▼낮음 42%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 12건
- 합계 1,803만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 승강기 부품교체요청서(계약서 겸용)-배터리4ea 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.9.2 승강기정기검사에서 부적합 지적사항으로 배터리교체위한 부품발주 | 현대엘리베이터(주) 광주지사 | 444,000원 | 26.09.15 ~ 26.11.01 |
| 2026.09.08 | 소방펌프실 배관정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 옥내소화전 주펌프 입상관 및 SP 주펌프 입상관의 부식이 심해 터질 위험이 높아 긴급으로 부분철거 및 교체함 | 주)에프원방재 | 2,727,272원 | 26.09.08 ~ 26.09.08 |
| 2026.09.08 | 302동 7라인 지하 생활하수횡주관 고압세척 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 302동 7라인 지하 생활하수횡주관에서 누수가 많이 발생하여 고압세척 긴급공사 계약함 | 무등종합설비 하수구 최프로 | 500,000원 | 26.09.08 ~ 26.09.08 |
| 2026.09.04 | 승강기 부품교체요청서(계약서 겸용)-육각볼트 16ea 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.9.2 승강기정기검사에서 시정권고내역으로 볼트교체를 위한 부품발주 | 현대엘리베이터(주) 광주지사 | 448,000원 | 26.09.15 ~ 26.11.01 |
| 2026.09.04 | 지하저수조 저수위경보기 단선 및 소방회로간선 저전압 단선 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하저수조 저수위경보기 단선 및 소방회로간선 저전압 단선으로 소방경보가 오작동하므로 긴급보수공사 계약 | 주)첨단소방 | 1,020,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.21 | 세무대행업체 계약 연장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역, 견적서2개이상받음, 입대의 의결 | 기웅정보통신(주) | 420,000원 | 26.10.20 ~ 27.10.19 |
| 2026.07.31 | 승강기 인버터 부품긴급교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 이른아침에 302동 4문 승강기가 갑자기 운행중지되어 확인하니 메인인버터(제어반)가 고장나서 긴급교체 | 현대엘리베이터(주) 광주지사 | 5,670,000원 | 26.07.31 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.28 | 302동 5문 맞은편 재활용장 개.보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재활용장 기둥아랫부분이 썩어 기둥이 흔들리고 지붕 붕괴 위험으로 긴급보수(500만원 이하 공사해당함) | 대아건업 | 3,620,000원 | 26.07.28 ~ 26.07.30 |
| 2026.07.27 | 두암동 무등파크3차 301-203 바닥공사(공용배관 막힘이 원인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 생활하수직관인 공용관이 막힘으로 세대 침수피해 생김(500만원 이하 공사해당함) | 펌셋건설 | 550,000원 | 26.07.27 ~ 26.07.27 |
| 2026.07.22 | 승강기 비상구출장치와 비상조명장치의 배터리 5ea 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 승강기 7월점검 시 지적사항인데 배터리 5개가 고장나서 교체하여야 함 | 현대엘리베이터(주) 광주지사 | 651,000원 | 26.07.22 ~ 26.08.21 |
| 2026.07.20 | 수중배수펌프(반마력) 교체작업(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하 수중배수펌프 고장으로 교체 | 주식회사 디아이 | 528,000원 | 26.07.20 ~ 26.07.20 |
| 2025.12.15 | 소방시설 보수공사-소방밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 프리액션밸브의 고장으로 긴급공사 | 주)에프원방재 | 1,450,000원 | 25.12.15 ~ 25.12.15 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법