기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥명지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 405

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,024원 북구 대비 낮음 40%
  • 320세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1994.09.10 (32년차)
관리비부과면적
33,802㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지건설
주차
296대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011002
문흥명지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,775원 215.6 7,287,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,101원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 199.8 6,752,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 183,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 520원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.9 166,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 비교 자료 없음 0.7 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 513원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.9 164,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,517원 326.8 11,045,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,279원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 116.2 3,929,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,415원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 164.9 5,572,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,125원 높음 336% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 20.1 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,698원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 25.5 863,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,039원 38.2 1,292,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.9 640,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,039원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 9.8 332,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,000원 비교 자료 없음 9.5 320,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,709원 243.4 8,226,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,134원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 48.6 1,642,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,143원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.8 365,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,521원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 146.9 4,966,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,253원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.9 401,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.2 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,158원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.0 370,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,169원 200.4 6,774,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,169원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 200.4 6,774,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 108,209원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 40% 1,024 34,626,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,115,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,469만 25.01
  2. 3,443만 25.02
  3. 3,471만 25.03
  4. 3,463만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,854만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,974원
월 부과액의 5년 5개월 월 6,774,060원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 6,048만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 부품교체(LP폰)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 운행 장애 예방 및 신속한 보수를 위해 기존 유지관리업체의 전문성을 고려하여 수의계약 체결함. 한양주택관리(주) 1,043,800원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 승강기 메인보드 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 운행 장애 예방 및 신속한 보수를 위해 기존 유지관리업체의 전문성을 고려하여 수의계약 체결함. 한양주택관리(주) 2,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.20 승강기 유지보수 관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 재계약 (주)한양주택관리 14,040,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
2026.08.05 문흥명지아파트 정화조 주위 환경 개선공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 화조 주변 환경정비공사에 대하여 현장 여건, 공사 수행능력 및 시공 경험 등을 검토한 결과 모든도시산업을 업체로 선정하기로 입주자대표회의에서 의결하여 수의계약으로 체결함. 모든도시산업 4,690,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.07.20 cctv 카메라 선로 보수 공사건 (낙뢰피해)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급으로 선로보수 요건 충족 지엘정보통신(주) 705,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 삼성화재해상보험(주) 28,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 MG새마을금고중앙회 2,250,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 영업배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 MG새마을금고중앙회 4,034,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결을 받고 계약갱신 메리츠화재해상보험(주) 51,900원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 cctv 카메라 선로 보수 공사건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급으로 선로보수 요건 충족 지엘정보통신(주) 585,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법