기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥명지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 405

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,088원 북구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 320세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1994.09.10 (32년차)
관리비부과면적
33,802㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지건설
주차
296대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011002
문흥명지아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,052원 246.6 8,336,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,762원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 215.5 7,283,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 408원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.9 130,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 513원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.9 164,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 681원 높음 402% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 6.4 218,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,688원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.0 540,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,202원 342.7 11,584,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,696원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 129.7 4,382,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,797원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 168.5 5,694,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,125원 높음 349% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 20.1 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,584원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 24.5 826,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,190원 39.7 1,340,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.9 640,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,190원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.3 380,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,000원 비교 자료 없음 9.5 320,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,351원 258.9 8,752,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,127원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 48.5 1,640,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -433원 비교 자료 없음 -4.1 -138,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,869원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 169.2 5,718,230
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,242원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.8 397,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.2 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,825원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 17.3 584,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 220원 비교 자료 없음 2.1 70,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,169원 200.4 6,774,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,169원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 200.4 6,774,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,963원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 38% 1,088 36,788,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,089,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,464만 25.05
  2. 3,507만 25.06
  3. 3,633만 25.07
  4. 3,561만 25.08
  5. 3,646만 25.09
  6. 3,617만 25.10
  7. 3,683만 25.11
  8. 3,664만 25.12
  9. 3,635만 26.01
  10. 3,661만 26.02
  11. 3,683만 26.03
  12. 3,679만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
34,626,830원
2026년 4월
36,788,200원

세대당 ▲ +6,754원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,361만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,686원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,774,060원 부과 · 143,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,478만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 부품교체(LP폰)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 운행 장애 예방 및 신속한 보수를 위해 기존 유지관리업체의 전문성을 고려하여 수의계약 체결함. 한양주택관리(주) 1,043,800원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 승강기 메인보드 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 운행 장애 예방 및 신속한 보수를 위해 기존 유지관리업체의 전문성을 고려하여 수의계약 체결함. 한양주택관리(주) 2,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.20 승강기 유지보수 관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 재계약 (주)한양주택관리 14,040,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
2026.08.05 문흥명지아파트 정화조 주위 환경 개선공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 화조 주변 환경정비공사에 대하여 현장 여건, 공사 수행능력 및 시공 경험 등을 검토한 결과 모든도시산업을 업체로 선정하기로 입주자대표회의에서 의결하여 수의계약으로 체결함. 모든도시산업 4,690,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.07.20 cctv 카메라 선로 보수 공사건 (낙뢰피해)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급으로 선로보수 요건 충족 지엘정보통신(주) 705,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 삼성화재해상보험(주) 28,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 MG새마을금고중앙회 2,250,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 영업배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 MG새마을금고중앙회 4,034,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결을 받고 계약갱신 메리츠화재해상보험(주) 51,900원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 cctv 카메라 선로 보수 공사건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급으로 선로보수 요건 충족 지엘정보통신(주) 585,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법