기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

광명아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로173번길 22

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,626원 북구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 476세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.02.26 (32년차)
관리비부과면적
36,112㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광명주택건설
주차
304대
CCTV
62대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011011
광명아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,472원 296.2 10,696,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,941원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 276.0 9,967,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.3 335,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.8 174,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 460원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.1 218,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,555원 402.8 14,544,308
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,454원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 203.7 7,356,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,379원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 163.2 5,892,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,477원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 32.7 1,179,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 244원 비교 자료 없음 3.2 116,338
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,298원 96.2 3,473,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 842원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 11.1 401,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,456원 높음 360% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 85.1 3,072,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,699원 404.6 14,612,630
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,563원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 112.9 4,075,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -117원 비교 자료 없음 -1.5 -55,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,268원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 240.8 8,695,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,155원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.2 549,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 840원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,988원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 26.2 946,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,364원 426.6 15,405,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,364원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 426.6 15,405,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,388원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 21% 1,626 58,732,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,159,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,638만 25.09
  2. 6,082만 25.10
  3. 6,680만 25.11
  4. 5,806만 25.12
  5. 5,734만 26.01
  6. 5,964만 26.02
  7. 5,466만 26.03
  8. 5,797만 26.04
  9. 5,766만 26.05
  10. 6,197만 26.06
  11. 6,215만 26.07
  12. 5,873만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
54,416,448원
2026년 8월
58,732,718원

세대당 ▲ +9,067원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 595만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,934원
월 부과액의 7개월 월 15,405,120원 부과 · 5,557,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 274만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 2026 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호 호남소방주식회사 2,178,000원 26.02.23 ~ 26.02.23
2026.02.06 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)아파트너스 564,300원 26.02.06 ~ 26.08.05
2025.02.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자 선정 관포개발 1,800,000원 25.02.28 ~ 26.12.31
2025.02.28 세대 소독 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자 선정 관포개발 3,128,181원 25.02.28 ~ 26.12.31
2025.02.27 2025년 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자 선정 호남소방 주식회사 2,200,000원 25.02.27 ~ 25.02.27
2025.01.06 옥상 인버터가압펌프 설치작업외(101-1문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 한일모터펌프 1,328,000원 25.01.06 ~ 25.01.06
2024.12.17 지하 배수펌프 교체 작업(104-3문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 한일모터펌프 674,000원 24.12.17 ~ 24.12.17
2024.09.24 승강기유지보수관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약(사업수행실적 평가실시) (주)한양주택관리 25,728,000원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 정품감사반 1,000,000원 24.07.22 ~ 24.07.22
2024.06.13 옥상 인버터가압펌프 설치작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 한일모터펌프 1,198,000원 24.06.13 ~ 24.06.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법