기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

광명아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로173번길 22

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,608원 북구 대비 낮음 10%
  • 476세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.02.26 (32년차)
관리비부과면적
36,112㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광명주택건설
주차
304대
CCTV
62대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011011
광명아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,468원 309.3 11,170,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,459원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 282.9 10,214,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,221원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.1 580,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 82,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 615원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.1 292,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,588원 469.1 16,939,798
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,225원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 200.7 7,247,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,060원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 159.0 5,740,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,058원 높음 252% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 106.2 3,835,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 244원 비교 자료 없음 3.2 116,338
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,206원 29.1 1,050,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,611원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 21.2 766,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 596원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 7.8 283,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,358원 373.8 13,498,570
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 64원 비교 자료 없음 0.8 30,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,738원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 115.2 4,159,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -376원 비교 자료 없음 -5.0 -178,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,022원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 224.4 8,102,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,451원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.1 690,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,050원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 409원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 5.4 194,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,364원 426.6 15,405,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,364원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 426.6 15,405,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,985원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 10% 1,608 58,064,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,781,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,645만 25.01
  2. 5,396만 25.02
  3. 5,483만 25.03
  4. 5,863만 25.04
  5. 5,710만 25.05
  6. 5,482만 25.06
  7. 6,050만 25.07
  8. 5,442만 25.08
  9. 5,638만 25.09
  10. 6,082만 25.10
  11. 6,680만 25.11
  12. 5,806만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,720만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 7,953원
월 부과액의 1년 7개월 월 15,405,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 7,304만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 아파트 재도장공사 등 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 270,300,000원 –
2026.02.23 2026 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호 호남소방주식회사 2,178,000원 26.02.23 ~ 26.02.23
2026.02.06 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)아파트너스 564,300원 26.02.06 ~ 26.08.05
2025.02.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자 선정 관포개발 1,800,000원 25.02.28 ~ 26.12.31
2025.02.28 세대 소독 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자 선정 관포개발 3,128,181원 25.02.28 ~ 26.12.31
2025.02.27 2025년 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자 선정 호남소방 주식회사 2,200,000원 25.02.27 ~ 25.02.27
2025.01.06 옥상 인버터가압펌프 설치작업외(101-1문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 한일모터펌프 1,328,000원 25.01.06 ~ 25.01.06
2024.12.17 지하 배수펌프 교체 작업(104-3문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 한일모터펌프 674,000원 24.12.17 ~ 24.12.17
2024.09.24 승강기유지보수관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약(사업수행실적 평가실시) (주)한양주택관리 25,728,000원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 정품감사반 1,000,000원 24.07.22 ~ 24.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법