기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

중흥파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 417

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,616원 북구 대비 낮음 15%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
28,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
287대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011015
중흥파크1차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,542원 300.5 8,429,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,084원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 283.3 7,947,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.8 134,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 64,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 1.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 763원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.0 251,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,232원 532.1 14,926,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,664원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 125.5 3,519,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,881원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 363.3 10,190,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,502원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 29.4 825,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 비교 자료 없음 7.7 215,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,192원 25.8 723,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 882원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 10.4 291,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,310원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 15.4 432,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,366원 380.8 10,680,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,531원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 88.6 2,485,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,716원 높음 2968% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 208.4 5,846,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,549원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 18.2 511,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 909원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,412원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 16.6 465,800
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 3,250원 비교 자료 없음 38.2 1,072,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 376.5 10,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 376.5 10,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,332원 중앙값 1,907원/㎡ 낮음 15% 1,616 45,319,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,657,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,504만 25.01
  2. 4,798만 25.02
  3. 4,671만 25.03
  4. 4,537만 25.04
  5. 4,434만 25.05
  6. 4,537만 25.06
  7. 4,532만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,760만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 10,253원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,560,000원 부과 · 0원 사용
적립률 28.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 8,162만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 기피품목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)새미래 3,465,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 지하저수조 에폭시 도장공사 업체선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 62,500,000원 –
2026.04.07 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 일우회계법인 818,181원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.04.02 옥상 벤츄레터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 나래공사 4,995,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
2026.03.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 첨단환경 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 첨단방역 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 재활용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결, 평가에 의한 재계약 진성자원 철거 5,544,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 소방작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)대양엔지니어링 900,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.06.10 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 자동연장재계약 아미스(주) 81,818원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.02 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 일우회계법인 900,000원 25.04.02 ~ 25.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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