기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

중흥파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 417

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,608원 북구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
28,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
287대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011015
중흥파크1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,461원 311.3 8,732,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,075원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 295.0 8,274,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 134,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.5 69,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 768원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.0 253,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,631원 548.6 15,388,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,983원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 129.2 3,624,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,961원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 376.0 10,547,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.2 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,502원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 29.4 825,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 비교 자료 없음 7.7 215,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,066원 24.3 681,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 753원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 8.9 248,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,313원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.4 433,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,553원 347.7 9,752,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,258원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 73.6 2,065,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,699원 높음 2529% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 184.7 5,180,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,653원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 19.5 545,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,562원 높음 186% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 41.9 1,175,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,411원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.6 465,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 970원 비교 자료 없음 11.4 320,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 376.5 10,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 243.0원 대비 376.5 10,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,711원 중앙값 1,730원/㎡ 낮음 7% 1,608 45,114,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,242,365원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,537만 25.04
  2. 4,434만 25.05
  3. 4,537만 25.06
  4. 4,532만 25.07
  5. 4,643만 25.08
  6. 4,700만 25.09
  7. 4,775만 25.10
  8. 4,649만 25.11
  9. 5,339만 25.12
  10. 4,601만 26.01
  11. 4,673만 26.02
  12. 4,511만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
46,714,390원
2026년 3월
45,114,660원

세대당 ▼ -4,847원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,652만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 13,423원
월 부과액의 3년 월 10,560,000원 부과 · 149,600원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,986원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 8,162만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 기피품목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)새미래 3,465,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 지하저수조 에폭시 도장공사 업체선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 62,500,000원 –
2026.04.07 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 일우회계법인 818,181원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.04.02 옥상 벤츄레터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 나래공사 4,995,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
2026.03.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 첨단환경 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 첨단방역 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 재활용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결, 평가에 의한 재계약 진성자원 철거 5,544,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 소방작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)대양엔지니어링 900,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.06.10 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 자동연장재계약 아미스(주) 81,818원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.02 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 일우회계법인 900,000원 25.04.02 ~ 25.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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