기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

현대2 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 대천로 195

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,991원 북구 대비 높음 14%
  • 642세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
1994.09.29 (32년차)
관리비부과면적
65,803㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
737대
CCTV
97대
승강기
18대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 4 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011018
현대2 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,080원 244.7 16,101,467
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,632원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 230.6 15,171,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.0 396,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 53,277
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 2.1 140,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 비교 자료 없음 1.4 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 389원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.8 250,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,001원 546.4 35,952,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,361원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 101.1 6,651,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,173원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 440.7 29,001,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 467원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 486원 4.7 312,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 486원 낮음 78% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 4.7 312,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,305원 764.0 50,271,902
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,034원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 68.6 4,515,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,907원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 408.9 26,904,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,709원 높음 314% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 26.4 1,738,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,766원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 192.8 12,689,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.4 1,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,086원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.4 1,339,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,110원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.8 712,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,396원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.6 896,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,240원 431.6 28,401,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,240원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 431.6 28,401,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,112원 중앙값 1,745원/㎡ 높음 14% 1,991 131,039,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,744,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,965만 25.01
  2. 1억 3,771만 25.02
  3. 1억 3,039만 25.03
  4. 1억 3,123만 25.04
  5. 1억 3,028만 25.05
  6. 1억 3,192만 25.06
  7. 1억 4,486만 25.07
  8. 1억 5,042만 25.08
  9. 1억 4,518만 25.09
  10. 1억 3,104만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,850만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,703원
월 부과액의 1년 10개월 월 28,401,780원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 31.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 1,105만원
  • 공개 계약 전체 394건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 차선도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 태현산업개발 600,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.15 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,685,000원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.07.06 단지 내 아스콘 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 아름공사 1,600,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.07.06 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 3개업체중에 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,280,000원 –
2026.07.01 소방시설공사 표준도급계약서(105동 수신반 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 (주)진영엔지니어링 6,217,000원 26.07.01 ~ 26.07.16
2026.06.30 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 (주)진영엔지니어링 710,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 한미회계법인 1,300,000원 26.05.26 ~ 26.09.30
2026.05.12 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 변경 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 (주)새미래 3,274,200원 24.12.01 ~ 27.11.30
2026.05.04 소방시설 및 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 (주)나래이엔씨 4,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 지하주차장 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의6 - 입주자대표회의 의결 이조은(주) 1,300,000원 26.04.10 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법