기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥우산주공2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 면앙로31번길 10

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,360원 북구 대비 낮음 23%
  • 1,138세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,138세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.06.04 (36년차)
관리비부과면적
85,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
704대
CCTV
74대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011024
문흥우산주공2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,528원 272.4 23,360,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,043원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 252.7 21,670,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 362원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 411,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 56원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 64,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 비교 자료 없음 1.6 140,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.5 1,072,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,192원 374.0 32,082,917
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,910원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 104.9 9,001,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,172원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 254.4 21,817,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 986원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 13.1 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 124원 비교 자료 없음 1.6 141,517
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,192원 15.8 1,356,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 226원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 3.0 256,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 967원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.8 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,574원 564.9 48,449,153
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,949원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 52.4 4,493,483
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,070원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 279.6 23,977,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,088원 높음 359% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 27.7 2,375,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,796원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 143.2 12,285,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,676원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.2 1,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.1 1,211,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,142원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 15.2 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 789원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 10.5 897,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,015원 132.9 11,397,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,015원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 132.9 11,397,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 102,502원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 23% 1,360 116,646,759

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,379,592원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,919만 25.01
  2. 1억 1,613만 25.02
  3. 1억 1,390만 25.03
  4. 1억 1,453만 25.04
  5. 1억 1,562만 25.05
  6. 1억 2,671만 25.06
  7. 1억 2,994만 25.07
  8. 1억 3,235만 25.08
  9. 1억 3,334만 25.09
  10. 1억 1,532만 25.10
  11. 1억 1,665만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,257만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,743원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,397,300원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8,349만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 유지관리 계약 (승강기 교체공사 전까지 유지관리)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 입주자대표회의 의결 및 사업수행실적 평가결과 80점 이상으로 재계약 체결 한솔엘리베이터(주) 24,480,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 2,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.14 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 6,662,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(사업수행실적 평가 후 재계약) (주)연합기업 2,048,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 103동, 105동 비상방송설비 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 인터엠써비스센터 476,000원 26.05.27 ~ 26.06.13
2026.05.27 101동 1호기 메인 와이어로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 한솔엘리베이터 3,330,873원 26.05.27 ~ 26.06.13
2026.05.26 104동 1호기 멀티빔센서 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 한솔엘리베이터 1,970,000원 26.05.26 ~ 26.06.13
2026.05.20 자동심장충격기 구매 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 나눔테크의료기상사 1,200,000원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 소방시설 작동점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)미래소방 2,650,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.11 소방 충압펌프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 윌로펌프서비스 동광주센터 500,000원 26.05.11 ~ 26.06.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법