기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥우산주공2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 면앙로31번길 10

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,481원 북구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,138세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,138세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.06.04 (36년차)
관리비부과면적
85,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
704대
CCTV
74대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011024
문흥우산주공2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,446원 297.8 25,543,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,522원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 285.5 24,491,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 403원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 458,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 59원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 67,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 비교 자료 없음 1.7 141,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 338원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.5 384,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,608원 419.4 35,969,477
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,713원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 139.3원 대비 115.6 9,914,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,720원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 274.9 23,578,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,051원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 27.2 2,334,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 124원 비교 자료 없음 1.6 141,517
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,805원 50.5 4,330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,805원 높음 167% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 50.5 4,330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,782원 580.9 49,823,853
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,742원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 36.4 3,120,803
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,241원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 321.6 27,586,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,132원 높음 247% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 28.3 2,426,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,262원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 136.2 11,678,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,720원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.8 1,957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 876원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.6 996,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,019원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.5 1,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 789원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.5 897,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,015원 132.9 11,397,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,015원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 132.9 11,397,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,656원 중앙값 1,816원/㎡ 낮음 18% 1,481 127,064,119

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,847,361원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,390만 25.03
  2. 1억 1,453만 25.04
  3. 1억 1,562만 25.05
  4. 1억 2,671만 25.06
  5. 1억 2,994만 25.07
  6. 1억 3,235만 25.08
  7. 1억 3,334만 25.09
  8. 1억 1,532만 25.10
  9. 1억 1,665만 25.11
  10. 1억 1,300만 25.12
  11. 1억 2,168만 26.01
  12. 1억 2,706만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
116,128,017원
2026년 2월
127,064,119원

세대당 ▲ +9,609원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,775만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 6,270원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,397,300원 부과 · 5,648,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8,349만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 유지관리 계약 (승강기 교체공사 전까지 유지관리)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 입주자대표회의 의결 및 사업수행실적 평가결과 80점 이상으로 재계약 체결 한솔엘리베이터(주) 24,480,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 2,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.14 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 6,662,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(사업수행실적 평가 후 재계약) (주)연합기업 2,048,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 103동, 105동 비상방송설비 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 인터엠써비스센터 476,000원 26.05.27 ~ 26.06.13
2026.05.27 101동 1호기 메인 와이어로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 한솔엘리베이터 3,330,873원 26.05.27 ~ 26.06.13
2026.05.26 104동 1호기 멀티빔센서 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 한솔엘리베이터 1,970,000원 26.05.26 ~ 26.06.13
2026.05.20 자동심장충격기 구매 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 나눔테크의료기상사 1,200,000원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 소방시설 작동점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)미래소방 2,650,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.11 소방 충압펌프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결(추인) 윌로펌프서비스 동광주센터 500,000원 26.05.11 ~ 26.06.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법