기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

무등파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 두리봉길 48

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,205원 북구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 275세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1988.04.29 (38년차)
관리비부과면적
21,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
무등건설
주차
163대
CCTV
16대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50012001
무등파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,991원 247.0 5,222,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,420원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 213.5 4,515,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,240원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 16.1 341,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 57,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 968원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 266,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,566원 449.5 9,505,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,032원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 169.5 3,583,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,535원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 254.0 5,372,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,573원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 20.5 432,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 425원 비교 자료 없음 5.5 116,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,387원 44.0 931,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,141원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 14.8 313,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,246원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 29.2 617,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,537원 280.1 5,922,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,714원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 48.3 1,021,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 465원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.1 127,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,121원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 157.6 3,333,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.3 238,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,225원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 28.9 612,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,144원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 27.9 589,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,197원 184.6 3,904,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,197원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 184.6 3,904,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 92,677원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 31% 1,205 25,486,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,261,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,420만 25.05
  2. 2,497만 25.06
  3. 2,620만 25.07
  4. 2,670만 25.08
  5. 2,637만 25.09
  6. 2,601만 25.10
  7. 2,541만 25.11
  8. 2,594만 25.12
  9. 2,661만 26.01
  10. 2,631만 26.02
  11. 2,632만 26.03
  12. 2,549만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
23,754,270원
2026년 4월
25,486,280원

세대당 ▲ +6,298원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,997만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,673원
월 부과액의 2년 7개월 월 3,904,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.03 외부 회계감사 수의게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액으로 비교견적을 통한 수의계약 일우회계법인 800,000원 25.08.21 ~ 25.12.19
2025.04.07 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,400,000원 –
2023.03.20 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 검토 및 조정 아파트너스 174,000원 23.03.20 ~ 23.09.19
2022.08.16 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 대비 최저가 한국종합주택 4,050,000원 22.08.12 ~ 23.08.11
2021.05.24 승강기 교체공사업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적후 적격심사 경쟁입찰 낙찰 130,800,000원 21.08.23 ~ 21.10.22
2021.05.11 소방작동기능점검 지적보수 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,240,000원 21.05.13 ~ 21.12.31
2021.04.16 주택관리업자선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 평가로 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 3,060,432원 21.06.01 ~ 24.05.31
2020.05.29 2동입상관 및 옥상횡주관긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사현장 답사 후 공사기간,가격,공사방법 비교후 선정 한국종합주택 8,416,050원 20.05.29 ~ 20.06.04
2019.11.01 급수배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교후 선정 미래에스코 3,916,000원 19.11.01 ~ 19.11.08
2019.11.01 2동 벤츄레타긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 선정 대광판금 900,000원 19.11.01 ~ 19.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법